Preço do m² na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra
Quanto custa um imóvel na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra? Um imóvel típico na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 71 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 585.000. O m² mediano: R$ 5.796. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra? Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1850: R$ 655.000 por 113 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.796 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +25,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, 1850 | 9 | R$ 5.088 | 09/2026 |
| Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, 1004 | 6 | R$ 5.557 | 08/2026 |
| Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, 1630 | 4 | R$ 6.025 | 03/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 290 mil a R$ 961 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra
Histórico do m² na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra
Desde 2006, foram 75 vendas residenciais na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.135 em 2006 para R$ 5.936 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 10.570.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.386 | R$ 4.135 |
| 2007 | 4 | R$ 1.083 | R$ 3.121 |
| 2008 | 4 | R$ 1.652 | R$ 4.526 |
| 2009 | 3 | R$ 1.578 | R$ 4.038 |
| 2010 | 2 | R$ 1.816 | R$ 4.505 |
| 2011 | 1 | R$ 3.775 | R$ 8.805 |
| 2012 | 1 | R$ 1.422 | R$ 3.080 |
| 2013 | 4 | R$ 3.362 | R$ 6.864 |
| 2015 | 5 | R$ 3.896 | R$ 6.737 |
| 2016 | 2 | R$ 2.939 | R$ 4.887 |
| 2017 | 2 | R$ 5.511 | R$ 8.690 |
| 2018 | 9 | R$ 3.028 | R$ 4.725 |
| 2019 | 2 | R$ 5.373 | R$ 7.852 |
| 2020 | 2 | R$ 6.661 | R$ 9.405 |
| 2021 | 2 | R$ 7.941 | R$ 10.570 |
| 2022 | 6 | R$ 5.658 | R$ 6.864 |
| 2023 | 7 | R$ 4.757 | R$ 5.477 |
| 2024 | 3 | R$ 5.809 | R$ 6.296 |
| 2025 | 4 | R$ 5.466 | R$ 5.771 |
| 2026* | 10 | R$ 5.876 | R$ 5.936 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tucuruvi | 11 | R$ 5.957 |
| Santana | 6 | R$ 5.557 |
Todos os prédios da Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, o mais antigo é o nº 1974, de 1949, e o mais novo é o nº 1630, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.025, contra R$ 5.784 nos mais antigos (+4,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra: Parada Inglesa (metrô), a 100 m do nº 1630; Ayrton Senna-jardim São Paulo (metrô), a 400 m do nº 1004. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 18 prédios com vendas na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, 16 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEPAM (preservação ambiental). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra?
Um imóvel típico na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 71 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 300.000 e R$ 585.000. O m² mediano foi R$ 5.796. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra?
Nas 11 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra pagou cerca de R$ 10.000 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 32 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1850: R$ 655.000 por 113 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 5.796 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 36 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é +25,6% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 71 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 18 prédios com vendas na Avenida Mal Eurico Gaspar Dutra, 16 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEPAM (preservação ambiental). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.