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Preço do m² na Avenida Francesco Bibiena

Quanto custa um imóvel na Avenida Francesco Bibiena? Um imóvel típico na Avenida Francesco Bibiena foi vendido por R$ 200.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 61 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 184.000 e R$ 215.000. O m² mediano: R$ 3.426. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Francesco Bibiena+número.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Francesco Bibiena? Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Francesco Bibiena pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 184: R$ 200.000 por 61 m² de área construída.

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francesco Bibiena (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.426 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −5,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).

R$ 3.426m² mediano (área construída) desde 2024
16vendas residenciais desde 2024
R$ 200.000valor mediano de um imóvel vendido
61 m²área construída mediana

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

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Prédios com mais vendas

EndereçoVendas desde 2019m² medianoÚltima venda
Avenida Francesco Bibiena, 18445R$ 3.27907/2026

Últimas vendas na Avenida Francesco Bibiena

MêsEndereçoÁreaValor declaradoR$/m²
07/2026Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 200.000R$ 3.279
07/2026Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 203.000R$ 3.328
06/2026Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 215.000R$ 3.525
05/2026Avenida Francesco Bibiena, 18447 m²R$ 180.000R$ 3.830
12/2025Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 220.000R$ 3.607
11/2025Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 215.000R$ 3.525
11/2025Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 257.000R$ 4.213
07/2025Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 180.000R$ 2.951
07/2025Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 200.000R$ 3.279
07/2025Avenida Francesco Bibiena, 18447 m²R$ 200.000R$ 4.255
06/2025Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 185.000R$ 3.033
06/2025Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 197.000R$ 3.230
10/2024Avenida Francesco Bibiena, 18447 m²R$ 215.000R$ 4.574
03/2024Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 130.000R$ 2.131
02/2024Avenida Francesco Bibiena, 18447 m²R$ 180.000R$ 3.830
01/2024Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 200.000R$ 3.279
09/2023Avenida Francesco Bibiena, 18447 m²R$ 100.000R$ 2.128
09/2023Avenida Francesco Bibiena, 18447 m²R$ 190.000R$ 4.043
05/2023Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 210.000R$ 3.443
04/2023Avenida Francesco Bibiena, 18461 m²R$ 190.000R$ 3.115

Histórico do m² na Avenida Francesco Bibiena

Desde 2006, foram 116 vendas residenciais na Avenida Francesco Bibiena. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.079 em 2006 para R$ 3.445 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.723.

AnoVendasm² mediano (valor da época)m² corrigido (IPCA)
20068R$ 697R$ 2.079
20077R$ 689R$ 1.980
20089R$ 1.033R$ 2.835
200911R$ 1.148R$ 2.937
20108R$ 1.615R$ 4.037
20114R$ 2.377R$ 5.491
20127R$ 2.131R$ 4.792
20133R$ 3.115R$ 6.597
20147R$ 4.043R$ 7.723
20152R$ 3.047R$ 5.316
20174R$ 3.500R$ 5.547
20181R$ 2.951R$ 4.577
20196R$ 2.992R$ 4.458
20203R$ 2.705R$ 3.895
20219R$ 3.115R$ 4.300
20225R$ 3.197R$ 3.839
20236R$ 3.607R$ 4.198
20244R$ 3.554R$ 4.004
20258R$ 3.402R$ 3.559
2026*4R$ 3.426R$ 3.445

* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.

Quanto vale o m² em outras ruas de Sacomã

Rua Giovanni Carnovali · R$ 6.438Rua Mal Pimentel · R$ 3.050Avenida Alberto Fontana · R$ 2.387Rua do Reno · R$ 4.403Rua Antonio Guarmerino · R$ 2.353Rua Gal Leite de Castro · R$ 3.243Rua Salvador Pires de Lima · R$ 4.286Rua Angaturama · R$ 3.595Rua Moacir Guimaraes · R$ 3.032Via Anchieta · R$ 3.529Alameda Itupiranga · R$ 3.471Rua Um (chis Sacoma A) · R$ 3.220Avenida Nsra da Encarnacao · R$ 3.684Rua Br do Rio da Prata · R$ 3.871Rua Regino Aragao · R$ 3.496Rua Artur Quellini · R$ 2.197Rua Eng Jose Bueno Bicalho · R$ 3.493Rua Epiacaba · R$ 3.269Rua Giovanni Bracelli · R$ 2.427Rua Iliria · R$ 4.015Rua Abrahao Calux · R$ 3.108Rua Cavlh Frontini · R$ 3.923Rua Laranjal · R$ 2.819Rua Abranches de Moura · R$ 2.500

Todas as ruas de Sacomã →

Perguntas frequentes

Quanto custa um imóvel na Avenida Francesco Bibiena?

Um imóvel típico na Avenida Francesco Bibiena foi vendido por R$ 200.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 61 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 184.000 e R$ 215.000. O m² mediano foi R$ 3.426. São preços de venda reais, não de anúncio.

Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Francesco Bibiena?

Nas 16 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Francesco Bibiena pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 36 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 184: R$ 200.000 por 61 m² de área construída.

Quanto vale o m² na Avenida Francesco Bibiena com base em vendas reais?

Com base em vendas reais, o m² na Avenida Francesco Bibiena (Sacomã, São Paulo) vale R$ 3.426 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 45 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 200.000. Isso é −5,1% em relação à mediana do distrito Sacomã (R$ 3.611/m² nos últimos 12 meses).

Quanto custa um imóvel na Avenida Francesco Bibiena?

O valor mediano declarado foi de R$ 200.000, para uma área construída mediana de 61 m².

De onde vêm esses números?

Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.