Preço do m² na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho? Um imóvel típico na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho foi vendido por R$ 300.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 102 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 350.000. O m² mediano: R$ 2.919. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Dr Francisco Munhoz Filho+número.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.919 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, 1501 | 19 | R$ 2.097 | 08/2026 |
| Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, 2015 | 5 | R$ 3.143 | 11/2025 |
| Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, 1497 | 3 | R$ 2.919 | 03/2026 |
| Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, 2223 | 3 | R$ 4.369 | 08/2022 |
Últimas vendas na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho
Histórico do m² na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho
Desde 2006, foram 107 vendas residenciais na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.385 em 2006 para R$ 3.032 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.663.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 804 | R$ 2.385 |
| 2007 | 6 | R$ 992 | R$ 2.873 |
| 2008 | 5 | R$ 817 | R$ 2.180 |
| 2009 | 5 | R$ 938 | R$ 2.401 |
| 2010 | 9 | R$ 1.194 | R$ 2.903 |
| 2011 | 6 | R$ 1.421 | R$ 3.247 |
| 2012 | 3 | R$ 1.667 | R$ 3.652 |
| 2013 | 4 | R$ 3.222 | R$ 6.663 |
| 2014 | 3 | R$ 2.549 | R$ 5.032 |
| 2015 | 3 | R$ 2.227 | R$ 4.169 |
| 2016 | 2 | R$ 2.784 | R$ 4.507 |
| 2017 | 2 | R$ 2.733 | R$ 4.344 |
| 2018 | 8 | R$ 2.106 | R$ 3.258 |
| 2019 | 3 | R$ 3.431 | R$ 4.964 |
| 2020 | 4 | R$ 1.983 | R$ 2.855 |
| 2021 | 6 | R$ 2.044 | R$ 2.664 |
| 2022 | 12 | R$ 3.143 | R$ 3.759 |
| 2023 | 5 | R$ 3.725 | R$ 4.304 |
| 2024 | 2 | R$ 2.748 | R$ 3.023 |
| 2025 | 9 | R$ 2.865 | R$ 3.100 |
| 2026* | 6 | R$ 2.983 | R$ 3.032 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Dr Francisco Munhoz Filho com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 20 prédios com vendas na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho, o mais antigo é o nº 1570, de 1980, e o mais novo é o nº 1615, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 3.143, contra R$ 4.638 nos mais antigos (−32,2%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Parque do Carmo
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho?
Um imóvel típico na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho foi vendido por R$ 300.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 102 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 350.000. O m² mediano foi R$ 2.919. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho (Parque do Carmo, São Paulo) vale R$ 2.919 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 300.000. Isso é −14,7% em relação à mediana do distrito Parque do Carmo (R$ 3.423/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho?
O valor mediano declarado foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Dr Francisco Munhoz Filho?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Avenida Dr Francisco Munhoz Filho ficam em ZM (zona mista).