Preço do m² em Funcionários, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Funcionários valeu R$ 5.831 em 2025, +37,2% em relação à cidade. 6º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (24% das compras), o m² mediano fica em R$ 6.505.
Ruas de Funcionários com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua dos Timbiras | 26 | R$ 5.790 |
| Rua Ceara | 23 | R$ 6.273 |
| Rua Bernardo Guimaraes | 19 | R$ 5.255 |
| Rua Maranhao | 19 | R$ 6.558 |
| Avenida Afonso Pena | 17 | R$ 4.246 |
| Rua dos Aimores | 17 | R$ 5.743 |
| Rua Piaui | 15 | R$ 7.983 |
| Rua Santa Rita Durao | 12 | R$ 5.313 |
| Rua Rio Grande do Norte | 8 | R$ 6.386 |
| Avenida Getúlio Vargas | 6 | R$ 6.389 |
| Avenida Carandai | 5 | R$ 6.633 |
| Rua Gonçalves Dias | 5 | R$ 6.066 |
| Rua Claudio Manoel | 4 | R$ 5.751 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.688 para R$ 6.425 (+37,0%); o pico foi em 2021, com R$ 7.597.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 232 | R$ 1.722 | R$ 4.688 |
| 2009 | 155 | R$ 1.977 | R$ 5.133 |
| 2010 | 166 | R$ 2.317 | R$ 5.741 |
| 2011 | 210 | R$ 2.877 | R$ 6.654 |
| 2012 | 215 | R$ 3.214 | R$ 7.062 |
| 2013 | 226 | R$ 3.466 | R$ 7.169 |
| 2014† | 49 | R$ 3.711 | R$ 7.445 |
| 2015† | 163 | R$ 4.126 | R$ 7.249 |
| 2016 | 128 | R$ 4.136 | R$ 6.782 |
| 2017 | 114 | R$ 4.517 | R$ 7.215 |
| 2018 | 164 | R$ 4.545 | R$ 6.974 |
| 2019 | 181 | R$ 4.892 | R$ 7.207 |
| 2020 | 124 | R$ 4.701 | R$ 6.748 |
| 2021 | 278 | R$ 5.702 | R$ 7.597 |
| 2022 | 191 | R$ 5.646 | R$ 6.823 |
| 2023 | 145 | R$ 5.494 | R$ 6.399 |
| 2024 | 178 | R$ 5.714 | R$ 6.285 |
| 2025 | 182 | R$ 5.831 | R$ 6.170 |
| 2026* | 112 | R$ 6.324 | R$ 6.425 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Funcionários, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Funcionários foi de R$ 5.831, em 182 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +37,2% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Funcionários?
O apartamento usado mediano em Funcionários saiu por R$ 1.072.500 em 2025, com 172 m² construídos.
Os lançamentos em Funcionários são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Funcionários sobe para R$ 6.505. Lançamentos foram 24% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.