Preço do m² na Avenida Carandai, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Carandai (Santa Efigênia) valeu R$ 5.739 em 2025, mediana de 11 compras. +22,7% em relação a Santa Efigênia (R$ 4.678).
Prédios da Avenida Carandai com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Carandai, 78 | 5 | R$ 4.842 | 1977 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.599 para R$ 5.668 (+23,3%); o pico foi em 2021, com R$ 9.186.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 19 | R$ 1.657 | R$ 4.599 |
| 2009 | 13 | R$ 1.963 | R$ 5.060 |
| 2010 | 8 | R$ 2.473 | R$ 6.052 |
| 2011 | 19 | R$ 2.369 | R$ 5.568 |
| 2012 | 8 | R$ 3.518 | R$ 7.730 |
| 2013 | 11 | R$ 4.301 | R$ 8.675 |
| 2014† | 4 | R$ 3.678 | R$ 7.278 |
| 2015† | 10 | R$ 3.931 | R$ 6.967 |
| 2016 | 5 | R$ 3.549 | R$ 5.766 |
| 2017 | 1 | R$ 2.442 | R$ 3.850 |
| 2018 | 14 | R$ 3.314 | R$ 5.133 |
| 2019 | 8 | R$ 3.586 | R$ 5.282 |
| 2020 | 8 | R$ 5.824 | R$ 8.342 |
| 2021 | 21 | R$ 7.136 | R$ 9.186 |
| 2022 | 5 | R$ 5.379 | R$ 6.462 |
| 2023 | 10 | R$ 5.107 | R$ 5.873 |
| 2024 | 9 | R$ 6.098 | R$ 6.760 |
| 2025 | 11 | R$ 5.739 | R$ 5.986 |
| 2026* | 8 | R$ 5.590 | R$ 5.668 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Carandai, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Carandai foi de R$ 5.739, em 11 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +22,7% em relação a Santa Efigênia (R$ 4.678).
Quanto custa um apartamento na Avenida Carandai?
O apartamento usado mediano na Avenida Carandai saiu por R$ 1.300.000 em 2025, com 209 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.