Preço do m² em Santa Efigênia, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Santa Efigênia valeu R$ 4.678 em 2025, +10,1% em relação à cidade. 25º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (32% das compras), o m² mediano fica em R$ 5.056.
Ruas de Santa Efigênia com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Tenente Garro | 17 | R$ 4.964 |
| Rua Tenente Anastacio de Moura | 13 | R$ 4.102 |
| Rua dos Otoni | 11 | R$ 7.374 |
| Rua Grao Para | 10 | R$ 5.499 |
| Rua Juiz Costa Val | 9 | R$ 3.642 |
| Rua Padre Rolim | 9 | R$ 5.651 |
| Avenida Mem de Sa | 7 | R$ 3.766 |
| Rua Maranhao | 7 | R$ 6.230 |
| Avenida Carandai | 6 | R$ 4.834 |
| Avenida Francisco Sales | 6 | R$ 4.819 |
| Rua Álvares Maciel | 6 | R$ 5.260 |
| Rua Coronel Antônio Pereira da Silva | 6 | R$ 4.945 |
| Rua Domingos Vieira | 6 | R$ 4.506 |
| Rua Frutal | 6 | R$ 3.922 |
| Rua Maestro Dele Andrade | 6 | R$ 3.192 |
| Rua Niquelina | 6 | R$ 4.354 |
| Rua Padre Marinho | 6 | R$ 5.341 |
| Rua Reseda | 5 | R$ 4.126 |
| Rua Cardoso | 4 | R$ 4.780 |
| Rua João Ribeiro | 4 | R$ 4.604 |
| Rua Lignito | 4 | R$ 4.118 |
| Rua Maracanã | 4 | R$ 4.732 |
| Rua Maria Carmem Valadares | 4 | R$ 4.209 |
| Rua Anibal Benevolo | 3 | R$ 5.071 |
| Rua Euclasio | 3 | R$ 2.239 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.647 para R$ 5.144 (+41,0%); o pico foi em 2012, com R$ 6.353.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 197 | R$ 1.350 | R$ 3.647 |
| 2009 | 259 | R$ 1.500 | R$ 3.876 |
| 2010 | 270 | R$ 1.936 | R$ 4.758 |
| 2011 | 218 | R$ 2.283 | R$ 5.241 |
| 2012 | 238 | R$ 2.886 | R$ 6.353 |
| 2013 | 256 | R$ 2.956 | R$ 6.125 |
| 2014† | 82 | R$ 3.291 | R$ 6.485 |
| 2015† | 130 | R$ 3.363 | R$ 5.922 |
| 2016 | 229 | R$ 3.879 | R$ 6.322 |
| 2017 | 167 | R$ 3.597 | R$ 5.697 |
| 2018 | 164 | R$ 3.537 | R$ 5.427 |
| 2019 | 194 | R$ 3.587 | R$ 5.292 |
| 2020 | 200 | R$ 4.301 | R$ 6.117 |
| 2021 | 213 | R$ 3.809 | R$ 5.114 |
| 2022 | 202 | R$ 3.940 | R$ 4.753 |
| 2023 | 182 | R$ 3.894 | R$ 4.496 |
| 2024 | 196 | R$ 4.324 | R$ 4.826 |
| 2025 | 196 | R$ 4.678 | R$ 4.898 |
| 2026* | 131 | R$ 5.084 | R$ 5.144 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Santa Efigênia, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Santa Efigênia foi de R$ 4.678, em 196 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +10,1% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Santa Efigênia?
O apartamento usado mediano em Santa Efigênia saiu por R$ 505.000 em 2025, com 112 m² construídos.
Os lançamentos em Santa Efigênia são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Santa Efigênia sobe para R$ 5.056. Lançamentos foram 32% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.