Preço do m² na Avenida Francisco Sales, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Francisco Sales (Santa Efigênia) valeu R$ 4.503 em 2025, mediana de 10 compras. −3,7% em relação a Santa Efigênia (R$ 4.678).
Prédios da Avenida Francisco Sales com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Francisco Sales, 1588 | 4 | R$ 5.413 | 1968 |
| Avenida Francisco Sales, 40 | 3 | R$ 4.708 | 1974 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.280 para R$ 4.320 (+0,9%); o pico foi em 2013, com R$ 6.434.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 7 | R$ 1.604 | R$ 4.280 |
| 2009 | 11 | R$ 1.508 | R$ 3.910 |
| 2010 | 9 | R$ 1.956 | R$ 4.710 |
| 2011 | 14 | R$ 2.488 | R$ 5.813 |
| 2012 | 11 | R$ 2.711 | R$ 5.964 |
| 2013 | 8 | R$ 3.096 | R$ 6.434 |
| 2014† | 4 | R$ 3.379 | R$ 6.634 |
| 2015† | 8 | R$ 2.891 | R$ 5.130 |
| 2016 | 6 | R$ 3.571 | R$ 5.876 |
| 2017 | 5 | R$ 2.774 | R$ 4.454 |
| 2018 | 9 | R$ 3.367 | R$ 5.233 |
| 2019 | 9 | R$ 3.531 | R$ 5.211 |
| 2020 | 6 | R$ 3.501 | R$ 5.017 |
| 2021 | 12 | R$ 3.988 | R$ 5.116 |
| 2022 | 10 | R$ 3.428 | R$ 4.115 |
| 2023 | 6 | R$ 3.080 | R$ 3.551 |
| 2024 | 9 | R$ 4.108 | R$ 4.571 |
| 2025 | 10 | R$ 4.503 | R$ 4.771 |
| 2026* | 14 | R$ 4.295 | R$ 4.320 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Francisco Sales, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Francisco Sales foi de R$ 4.503, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −3,7% em relação a Santa Efigênia (R$ 4.678).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Sales?
O apartamento usado mediano na Avenida Francisco Sales saiu por R$ 495.000 em 2025, com 104 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.