Condomínio do Edifício Sapucai (Avenida Francisco Sales, 40), Belo Horizonte
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Floresta, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte desde 2019. −13,0% em relação a Floresta (R$ 4.496 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.138 |
| 08/2026 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 4.994 |
| 08/2026 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.909 |
| 07/2026 | 79 m² | R$ 335.000 | R$ 4.224 |
| 07/2026 | 70 m² | R$ 365.000 | R$ 5.208 |
| 07/2026 | 70 m² | R$ 355.000 | R$ 5.065 |
Ver todas as 31 comprasda mais recente à de 06/2019
| Mês | Área construída | Valor declarado | m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.853 |
| 11/2025 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.708 |
| 08/2025 | 70 m² | R$ 350.000 | R$ 4.994 |
| 01/2025 | 70 m² | R$ 300.000 | R$ 4.280 |
| 12/2024 | 70 m² | R$ 330.000 | R$ 4.708 |
| 08/2024 | 70 m² | R$ 290.000 | R$ 4.138 |
| 07/2024 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 3.995 |
| 06/2024 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 04/2024 | 79 m² | R$ 310.000 | R$ 3.909 |
| 03/2024 | 79 m² | R$ 300.000 | R$ 3.783 |
| 07/2023 | 79 m² | R$ 180.000 | R$ 2.270 |
| 05/2023 | 70 m² | R$ 210.000 | R$ 2.996 |
| 04/2023 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.567 |
| 10/2022 | 70 m² | R$ 260.000 | R$ 3.710 |
| 08/2022 | 70 m² | R$ 289.000 | R$ 4.123 |
| 08/2022 | 70 m² | R$ 242.000 | R$ 3.453 |
| 07/2022 | 79 m² | R$ 260.000 | R$ 3.279 |
| 12/2021 | 70 m² | R$ 200.000 | R$ 2.853 |
| 11/2021 | 70 m² | R$ 280.000 | R$ 3.995 |
| 10/2021 | 70 m² | R$ 310.000 | R$ 4.423 |
| 04/2021 | 70 m² | R$ 245.000 | R$ 3.496 |
| 07/2020 | 70 m² | R$ 235.000 | R$ 3.353 |
| 11/2019 | 79 m² | R$ 290.000 | R$ 3.657 |
| 06/2019 | 79 m² | R$ 280.000 | R$ 3.531 |
| 06/2019 | 47 m² | R$ 133.333 | R$ 2.854 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?70 m² construídos: perto de R$ 314 mil · ajuste a área
perto de R$ 314 mil (faixa de R$ 291 mil a R$ 355 mil)
m² de hoje: R$ 4.491. Pelas 16 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano17 anos, de 2009 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 4 | R$ 1.783 | R$ 4.654 |
| 2011 | 2 | R$ 2.175 | R$ 5.071 |
| 2012 | 7 | R$ 2.711 | R$ 5.964 |
| 2013 | 2 | R$ 2.354 | R$ 4.921 |
| 2014 | 3 | R$ 3.567 | R$ 7.041 |
| 2015 | 5 | R$ 3.139 | R$ 5.557 |
| 2016 | 2 | R$ 4.209 | R$ 6.824 |
| 2017 | 3 | R$ 3.353 | R$ 5.351 |
| 2018 | 2 | R$ 3.995 | R$ 6.160 |
| 2019 | 3 | R$ 3.531 | R$ 5.211 |
| 2020 | 1 | R$ 3.353 | R$ 4.828 |
| 2021 | 4 | R$ 3.745 | R$ 4.893 |
| 2022 | 4 | R$ 3.581 | R$ 4.307 |
| 2023 | 3 | R$ 2.996 | R$ 3.459 |
| 2024 | 6 | R$ 3.952 | R$ 4.388 |
| 2025 | 3 | R$ 4.708 | R$ 4.910 |
| 2026 | 7 | R$ 4.224 | R$ 4.245 |
Sobre o prédioCondomínio do Edifício Sapucai · construído em 1974 · 150 m da estação Central
Nome do condomínio: Condomínio do Edifício Sapucai. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 25.458.761/0001-12).
Transporte: a 150 m em linha reta da estação Central (metrô). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 1974, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Belo Horizonte. Fica em Floresta, na Avenida Francisco Sales.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Francisco Sales, 40, em Belo Horizonte?
Nas 31 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 3.909 e o apartamento mediano saiu por R$ 289.000, com 70 m² construídos (valor declarado na guia). −13,0% em relação a Floresta (R$ 4.496 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Francisco Sales, 40?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Francisco Sales, 40?
Pelo ITBI de Belo Horizonte, o ano de construção registrado é 1974.
Qual o nome do prédio da Avenida Francisco Sales, 40?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio do Edifício Sapucai.
Qual a estação mais perto da Avenida Francisco Sales, 40?
A mais próxima é a estação Central (metrô), a cerca de 150 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.