Quanto vale o m² em Parelheiros, São Paulo
R$ 2.750/m² é a mediana de todas as 31 vendas residenciais em Parelheiros (zona Sul) registradas no ITBI de set/2025 a set/2026, sobre a área construída do IPTU. É o que os compradores declararam ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios. Parelheiros é o 90º distrito mais caro de 95.
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver prédio por prédio no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.034/m² (1 vendas); casas: R$ 2.737/m² (30 vendas).
Histórico do m² em Parelheiros
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 27 | R$ 1.500 | R$ 2.206 | R$ 115.000 |
| 2020 | 42 | R$ 1.680 | R$ 2.395 | R$ 158.500 |
| 2021 | 42 | R$ 2.179 | R$ 2.938 | R$ 236.150 |
| 2022 | 32 | R$ 2.767 | R$ 3.381 | R$ 245.000 |
| 2023 | 29 | R$ 2.500 | R$ 2.871 | R$ 200.000 |
| 2024 | 33 | R$ 3.333 | R$ 3.632 | R$ 220.000 |
| 2025 | 35 | R$ 2.750 | R$ 2.859 | R$ 255.000 |
| 2026* | 22 | R$ 2.675 | R$ 2.696 | R$ 260.000 |
* 2026 até 07/09/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Parelheiros
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Pablo Neruda | 4 | R$ 4.601 |
| Rua Sons Musicais | 4 | R$ 5.756 |
| Es Eng Marsilac | 3 | R$ 1.370 |
| Rua Forte de Tamandare | 3 | R$ 2.600 |
| Rua das Pleiades | 3 | R$ 2.931 |
| Rua Lucio Rangel | 3 | R$ 2.611 |
| Avenida Matilde de Lutis Barbosa | 2 | R$ 885 |
| Rua Andrea Bernasconi | 2 | R$ 5.465 |
| Rua Fernando Namora | 2 | R$ 1.713 |
| Es da Colonia Mario Reimberg Christe | 2 | R$ 2.702 |
| Rua Sinfonia Coral | 2 | R$ 7.289 |
| Rua Alice Bastide | 2 | R$ 3.133 |
| Rua Ana Rosa de Almeida | 2 | R$ 2.222 |
| Rua Cd de Fontalva | 2 | R$ 2.517 |
| Rua Geraldo Mesquita de Souza | 1 | R$ 1.079 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² em Parelheiros com base em vendas reais?
R$ 2.750 por m² de área construída (IPTU): é a mediana das 31 vendas residenciais em Parelheiros registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo de set/2025 a set/2026 (apartamentos: R$ 3.034/m² (1 vendas); casas: R$ 2.737/m² (30 vendas)). É o preço declarado pelo comprador ao pagar o imposto, não o preço pedido em anúncios.
Parelheiros é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Parelheiros é o 90º distrito mais caro entre 95 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.971.
Quanto custa um imóvel em Parelheiros?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 300.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.