Edifício Cisne, Rua José Maria Lisboa, 880: 8 apartamentos à venda
8 apartamentos à venda no Edifício Cisne (Rua José Maria Lisboa, 880), de R$ 1,69 milhão a R$ 2,75 milhões; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 10.156/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua José Maria Lisboa, 880 · Jardim Paulista, São Paulo · Metrô Trianon-Masp a 630 m. Também anunciado como “Cisne”. Anúncios de 7 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Cisne
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 8 | R$ 1,69 milhão | R$ 1,98 milhão | R$ 12.883/m² |
8 apartamentos à venda no Edifício Cisne
16% abaixo do mercado
14% abaixo do mercado3 imobiliárias
15% abaixo do mercado
12% abaixo do mercado2 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Acima do mercado
Acima do mercado
Acima do mercado2 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 10.156/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 255 m² | 12 | R$ 1.750.000 |
| 19/05/2025 | 255 m² | 7 | R$ 1.550.000 |
| 27/01/2025 | 255 m² | 6 | R$ 1.360.000 |
| 10/01/2025 | 255 m² | 6 | R$ 1.700.000 |
| 23/07/2024 | 255 m² | 2 | R$ 2.303.000 |
| 01/11/2023 | 255 m² | 11 | R$ 1.200.000 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 1,62 milhão | R$ 10.156/m² |
| 2024 | 1 | R$ 2,3 milhões | R$ 14.394/m² |
| 2023 | 1 | R$ 1,2 milhão | R$ 7.500/m² |
| 2022 | 1 | R$ 1,52 milhão | R$ 9.500/m² |
| 2020 | 1 | R$ 1,62 milhão | R$ 10.130/m² |
| 2019 | 1 | R$ 1,26 milhão | R$ 7.875/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Cisne foi construído em 1970 e tem 14 pavimentos e 24 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam portaria 24 h, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Cisne
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Cisne?
8 apartamentos, de R$ 1,69 milhão a R$ 2,75 milhões, anunciados por 7 imobiliárias. 4 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Cisne?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.883/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 10.156/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Cisne?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 17/09/2025, foi de R$ 1.750.000 por 255 m² de área construída.
Quando o Edifício Cisne foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Cisne foi construído em 1970 e tem 14 pavimentos e 24 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Cisne estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (4 de 8 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 86 dias; o mais antigo, desde 08/05/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Cisne tem piscina e academia?
Os anúncios citam portaria 24 h, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Cisne fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Trianon-Masp, a 630 m em linha reta.