Luminus Jardins, Rua José Maria Lisboa, 747: 9 apartamentos à venda
9 apartamentos à venda no Luminus Jardins (Rua José Maria Lisboa, 747), de R$ 1,35 milhão a R$ 4,01 milhões; nos últimos 36 meses venderam 87 por R$ 18.497/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua José Maria Lisboa, 747 · Jardim Paulista, São Paulo · Metrô Trianon-Masp a 640 m. Anúncios de 5 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Luminus Jardins
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 4 | R$ 1,35 milhão | R$ 2,17 milhões | R$ 33.562/m² |
| 2 quartos | 4 | R$ 1,86 milhão | R$ 2,01 milhões | R$ 27.100/m² |
| 3 quartos | 1 | R$ 4,01 milhões | R$ 4,01 milhões | — |
9 apartamentos à venda no Luminus Jardins
Acima do mercado
Acima do mercado2 imobiliárias
Preço de mercado
Preço de mercado
Acima do mercado
Acima do mercado3 imobiliárias
Acima do mercado3 imobiliárias
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
87 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 18.497/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 79 m² | 15 | R$ 1.100.000 |
| 19/05/2026 | 79 m² | 15 | R$ 918.303 |
| 19/05/2026 | 83 m² | 15 | R$ 961.697 |
| 02/02/2026 | 83 m² | 17 | R$ 1.240.800 |
| 11/07/2025 | 82 m² | 13 | R$ 1.106.564 |
| 11/07/2025 | 86 m² | 13 | R$ 1.156.932 |
| 11/07/2025 | 82 m² | 13 | R$ 1.106.564 |
| 24/02/2025 | 79 m² | 60 | R$ 845.000 |
| 07/02/2025 | 86 m² | 13 | R$ 1.150.000 |
| 17/12/2024 | 123 m² | 14 | R$ 1.269.000 |
Vendas por ano
103 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2022; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 1,03 milhão | R$ 22.411/m² |
| 2025 | 5 | R$ 1,11 milhão | R$ 23.601/m² |
| 2024 | 11 | R$ 1,21 milhão | R$ 22.974/m² |
| 2023 | 70 | R$ 857 mil | R$ 18.394/m² |
| 2022 | 13 | R$ 978 mil | R$ 20.869/m² |
Sobre o prédio
O Luminus Jardins foi construído em 2021 e tem 20 pavimentos e 210 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, espaço gourmet, sauna.
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Perguntas frequentes sobre o Luminus Jardins
Quantos apartamentos estão à venda no Luminus Jardins?
9 apartamentos, de R$ 1,35 milhão a R$ 4,01 milhões, anunciados por 5 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Luminus Jardins?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 32.000/m². Nas 87 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 18.497/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Luminus Jardins?
87 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 08/07/2026, foi de R$ 1.100.000 por 79 m² de área construída.
Quando o Luminus Jardins foi construído e quantos andares tem?
O Luminus Jardins foi construído em 2021 e tem 20 pavimentos e 210 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Luminus Jardins estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 9 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 75 dias; o mais antigo, desde 07/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Luminus Jardins tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, espaço gourmet, sauna. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Luminus Jardins fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Trianon-Masp, a 640 m em linha reta.