Edifício Rubayat, Avenida Higienópolis, 471: 1 apartamento à venda e 4 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Rubayat (Avenida Higienópolis, 471), por R$ 1,2 milhão; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 8.034/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Higienópolis, 471 · Higienópolis, São Paulo · Metrô Higienópolis-Mackenzie a 800 m. Também anunciado como “Rubayat”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Rubayat
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.034/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 5º ao 8º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 136 m² | 5 | R$ 870.000 |
| 04/08/2025 | 112 m² | 8 | R$ 840.000 |
| 19/06/2024 | 136 m² | 6 | R$ 765.000 |
| 14/05/2024 | 136 m² | 8 | R$ 900.000 |
Vendas por ano
7 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 | R$ 855 mil | R$ 8.578/m² |
| 2024 | 2 | R$ 832 mil | R$ 7.557/m² |
| 2022 | 1 | R$ 638 mil | R$ 7.033/m² |
| 2020 | 1 | R$ 775 mil | R$ 7.035/m² |
| 2019 | 1 | R$ 700 mil | R$ 6.354/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Rubayat foi construído em 1954 e tem 13 pavimentos e 33 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Rubayat
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Rubayat?
1 apartamento, por R$ 1,2 milhão, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Rubayat?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 17.391/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.034/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Rubayat?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 22/12/2025, foi de R$ 870.000 por 136 m² de área construída.
Quando o Edifício Rubayat foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Rubayat foi construído em 1954 e tem 13 pavimentos e 33 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Rubayat tem piscina e academia?
Os anúncios citam portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Rubayat fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Higienópolis-Mackenzie, a 800 m em linha reta.