Edifício Barao de Cocais, Rua Guararapes, 495: 1 apartamento à venda e 9 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Barao de Cocais (Rua Guararapes, 495), por R$ 1,25 milhão; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 13.990/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Rua Guararapes, 495 · Brooklin, São Paulo · Estação Vila Cordeiro a 880 m. Também anunciado como “Barão de Cocais”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Barao de Cocais
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 13.990/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 20/10/2025 | 122 m² | 13 | R$ 1.080.000 |
| 26/12/2024 | 122 m² | 3 | R$ 1.025.000 |
| 12/12/2024 | 122 m² | 6 | R$ 1.007.000 |
| 18/10/2024 | 122 m² | 7 | R$ 980.000 |
| 11/10/2024 | 122 m² | 13 | R$ 960.000 |
| 29/05/2024 | 122 m² | 10 | R$ 990.008 |
| 15/12/2023 | 122 m² | 8 | R$ 1.120.000 |
| 20/10/2023 | 122 m² | 12 | R$ 1.211.000 |
| 09/10/2023 | 214 m² | 14 | R$ 1.500.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | R$ 1,08 milhão | R$ 15.004/m² |
| 2024 | 5 | R$ 990 mil | R$ 13.754/m² |
| 2023 | 3 | R$ 1,21 milhão | R$ 15.560/m² |
| 2021 | 1 | R$ 770 mil | R$ 10.697/m² |
| 2019 | 2 | R$ 618 mil | R$ 8.579/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Barao de Cocais foi construído em 1983 e tem 15 pavimentos e 54 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, salão de festas, playground.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Barao de Cocais
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Barao de Cocais?
1 apartamento, por R$ 1,25 milhão, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Barao de Cocais?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 12.887/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 13.990/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Barao de Cocais?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 20/10/2025, foi de R$ 1.080.000 por 122 m² de área construída.
Quando o Edifício Barao de Cocais foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Barao de Cocais foi construído em 1983 e tem 15 pavimentos e 54 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Barao de Cocais tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, salão de festas, playground. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Barao de Cocais fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Vila Cordeiro, a 880 m em linha reta.