Rua Guararapes, 495
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 122 m² | R$ 1.080.000 | R$ 8.852 |
| 12/2024 | 122 m² | R$ 1.025.000 | R$ 8.402 |
| 12/2024 | 122 m² | R$ 1.007.000 | R$ 8.254 |
| 10/2024 | 122 m² | R$ 980.000 | R$ 8.033 |
| 10/2024 | 122 m² | R$ 960.000 | R$ 7.869 |
| 05/2024 | 122 m² | R$ 990.008 | R$ 8.115 |
| 12/2023 | 122 m² | R$ 1.120.000 | R$ 9.180 |
| 10/2023 | 122 m² | R$ 1.211.000 | R$ 9.926 |
| 10/2023 | 214 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.009 |
| 01/2021 | 122 m² | R$ 770.000 | R$ 6.311 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guararapes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.061 |
| 2021 | 1 | R$ 6.311 |
| 2023 | 3 | R$ 9.180 |
| 2024 | 5 | R$ 8.115 |
| 2025 | 1 | R$ 8.852 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guararapes, 495?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 998.504, ou R$ 8.074 por m² de área construída. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guararapes, 495?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.