Rua Guararapes, 450
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −52,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 110 m² | R$ 660.000 | R$ 6.000 |
| 05/2026 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 4.364 |
| 02/2026 | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.057 |
| 02/2026 | 106 m² | R$ 570.000 | R$ 5.377 |
| 07/2024 | 110 m² | R$ 420.000 | R$ 3.818 |
| 04/2024 | 106 m² | R$ 440.000 | R$ 4.151 |
| 07/2023 | 110 m² | R$ 480.000 | R$ 4.364 |
| 07/2022 | 106 m² | R$ 430.000 | R$ 4.057 |
| 10/2021 | 106 m² | R$ 410.000 | R$ 3.868 |
| 02/2021 | 106 m² | R$ 460.000 | R$ 4.340 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guararapes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.958 |
| 2020 | 1 | R$ 3.774 |
| 2021 | 2 | R$ 4.104 |
| 2022 | 1 | R$ 4.057 |
| 2023 | 1 | R$ 4.364 |
| 2024 | 2 | R$ 3.985 |
| 2026* | 4 | R$ 4.870 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guararapes, 450?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 440.000, ou R$ 4.057 por m² de área construída. O m² do prédio fica −52,1% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guararapes, 450?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.