Rua Guararapes, 469
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,3% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 116 m² | R$ 1.000.000 | R$ 8.621 |
| 02/2025 | 116 m² | R$ 680.000 | R$ 5.862 |
| 07/2024 | 116 m² | R$ 675.000 | R$ 5.819 |
| 05/2024 | 116 m² | R$ 700.000 | R$ 6.034 |
| 06/2022 | 116 m² | R$ 820.000 | R$ 7.069 |
| 10/2021 | 116 m² | R$ 690.000 | R$ 5.948 |
| 09/2021 | 116 m² | R$ 780.000 | R$ 6.724 |
| 09/2020 | 116 m² | R$ 526.140 | R$ 4.536 |
| 06/2020 | 116 m² | R$ 765.000 | R$ 6.595 |
| 01/2020 | 116 m² | R$ 675.000 | R$ 5.819 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Guararapes
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.172 |
| 2020 | 4 | R$ 5.185 |
| 2021 | 2 | R$ 6.336 |
| 2022 | 1 | R$ 7.069 |
| 2024 | 2 | R$ 5.927 |
| 2025 | 1 | R$ 5.862 |
| 2026* | 1 | R$ 8.621 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Guararapes, 469?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 685.000, ou R$ 5.905 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,3% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Guararapes, 469?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.