Edifício dos Manacas, Rua Guararapes, 450: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Edifício dos Manacas (Rua Guararapes, 450), de R$ 585 mil a R$ 680 mil; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 8.357/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 05/11/2026.
Rua Guararapes, 450 · Brooklin Paulista, São Paulo · Estação Vila Cordeiro a 800 m. Também anunciado como “Edifício Manacás”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício dos Manacas
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 1 quarto | 1 | R$ 620 mil | R$ 620 mil | — |
| 2 quartos | 3 | R$ 585 mil | R$ 640 mil | R$ 11.852/m² |
4 apartamentos à venda no Edifício dos Manacas
Preço de mercado
Preço de mercadoO que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.357/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 13º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 11/05/2026 | 110 m² | 4 | R$ 660.000 |
| 08/05/2026 | 110 m² | 4 | R$ 480.000 |
| 27/02/2026 | 106 m² | 2 | R$ 430.000 |
| 24/02/2026 | 106 m² | 11 | R$ 570.000 |
| 17/07/2024 | 110 m² | 13 | R$ 420.000 |
| 26/04/2024 | 106 m² | 5 | R$ 440.000 |
Vendas por ano
13 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 4 | R$ 525 mil | R$ 9.561/m² |
| 2024 | 2 | R$ 430 mil | R$ 7.822/m² |
| 2023 | 1 | R$ 480 mil | R$ 8.566/m² |
| 2022 | 1 | R$ 430 mil | R$ 7.963/m² |
| 2021 | 2 | R$ 435 mil | R$ 8.056/m² |
| 2020 | 1 | R$ 400 mil | R$ 7.407/m² |
| 2019 | 2 | R$ 428 mil | R$ 7.769/m² |
Sobre o prédio
O Edifício dos Manacas foi construído em 1979 e tem 14 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício dos Manacas
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício dos Manacas?
4 apartamentos, de R$ 585 mil a R$ 680 mil, anunciados por 2 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício dos Manacas?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 11.667/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.357/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício dos Manacas?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 11/05/2026, foi de R$ 660.000 por 110 m² de área construída.
Quando o Edifício dos Manacas foi construído e quantos andares tem?
O Edifício dos Manacas foi construído em 1979 e tem 14 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício dos Manacas estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 79 dias; o mais antigo, desde 26/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício dos Manacas tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício dos Manacas fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Vila Cordeiro, a 800 m em linha reta.