Edifício Rio Leca, Rua Guararapes, 469: 1 apartamento à venda e 4 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Rio Leca (Rua Guararapes, 469), por R$ 889 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 8.118/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guararapes, 469 · Brooklin Paulista, São Paulo · Estação Vila Cordeiro a 790 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Rio Leca
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.118/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 11º ao 19º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 116 m² | 11 | R$ 1.000.000 |
| 11/02/2025 | 116 m² | 14 | R$ 680.000 |
| 10/07/2024 | 116 m² | 19 | R$ 675.000 |
| 15/05/2024 | 116 m² | 11 | R$ 700.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1 milhão | R$ 11.765/m² |
| 2025 | 1 | R$ 680 mil | R$ 8.000/m² |
| 2024 | 2 | R$ 688 mil | R$ 8.088/m² |
| 2022 | 1 | R$ 820 mil | R$ 9.647/m² |
| 2021 | 2 | R$ 735 mil | R$ 8.647/m² |
| 2020 | 4 | R$ 602 mil | R$ 7.076/m² |
| 2019 | 1 | R$ 600 mil | R$ 7.059/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Rio Leca foi construído em 1984 e tem 21 pavimentos e 80 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Rio Leca
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Rio Leca?
1 apartamento, por R$ 889 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Rio Leca?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.459/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.118/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Rio Leca?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 28/04/2026, foi de R$ 1.000.000 por 116 m² de área construída.
Quando o Edifício Rio Leca foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Rio Leca foi construído em 1984 e tem 21 pavimentos e 80 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Rio Leca estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 26 dias; o mais antigo, desde 08/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Rio Leca tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Rio Leca fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Vila Cordeiro, a 790 m em linha reta.