Rua Jacques Felix, 450
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +98,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 521 m² | R$ 12.000.000 | R$ 23.033 |
| 10/2025 | 521 m² | R$ 13.800.000 | R$ 26.488 |
| 09/2024 | 521 m² | R$ 14.400.000 | R$ 27.639 |
| 06/2024 | 521 m² | R$ 13.650.000 | R$ 26.200 |
| 11/2021 | 521 m² | R$ 10.850.000 | R$ 20.825 |
| 06/2021 | 521 m² | R$ 10.300.000 | R$ 19.770 |
| 04/2021 | 521 m² | R$ 8.700.000 | R$ 16.699 |
| 12/2020 | 521 m² | R$ 9.000.000 | R$ 17.274 |
| 03/2020 | 521 m² | R$ 8.150.000 | R$ 15.643 |
| 11/2019 | 521 m² | R$ 7.500.000 | R$ 14.395 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Jacques Felix
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 13.877 |
| 2020 | 2 | R$ 16.459 |
| 2021 | 3 | R$ 19.770 |
| 2024 | 2 | R$ 26.919 |
| 2025 | 1 | R$ 26.488 |
| 2026* | 1 | R$ 23.033 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Jacques Felix, 450?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 9.000.000, ou R$ 17.274 por m² de área construída. O m² do prédio fica +98,3% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jacques Felix, 450?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.