Rua Jacques Felix, 482
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica +21,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 231 m² | R$ 2.150.000 | R$ 9.307 |
| 11/2025 | 231 m² | R$ 3.750.000 | R$ 16.234 |
| 02/2024 | 231 m² | R$ 3.650.000 | R$ 15.801 |
| 12/2023 | 231 m² | R$ 2.491.000 | R$ 10.784 |
| 07/2022 | 369 m² | R$ 4.500.000 | R$ 12.195 |
| 05/2022 | 231 m² | R$ 2.385.000 | R$ 10.325 |
| 12/2021 | 231 m² | R$ 2.375.000 | R$ 10.281 |
| 12/2021 | 231 m² | R$ 2.230.000 | R$ 9.654 |
| 06/2019 | 231 m² | R$ 2.460.000 | R$ 10.649 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Jacques Felix
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 10.649 |
| 2021 | 2 | R$ 9.968 |
| 2022 | 2 | R$ 11.260 |
| 2023 | 1 | R$ 10.784 |
| 2024 | 1 | R$ 15.801 |
| 2025 | 1 | R$ 16.234 |
| 2026* | 1 | R$ 9.307 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jacques Felix, 482 com base em vendas reais?
Nas 9 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 10.649 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.460.000 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica +21,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.750/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jacques Felix, 482?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.