Rua Itacema, 380
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −21,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 138 m² | R$ 900.000 | R$ 6.522 |
| 11/2025 | 138 m² | R$ 860.000 | R$ 6.232 |
| 05/2025 | 138 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.420 |
| 09/2024 | 138 m² | R$ 1.025.000 | R$ 7.428 |
| 08/2024 | 138 m² | R$ 643.313 | R$ 4.662 |
| 08/2024 | 139 m² | R$ 950.000 | R$ 6.835 |
| 04/2024 | 138 m² | R$ 1.020.000 | R$ 7.391 |
| 12/2023 | 138 m² | R$ 799.000 | R$ 5.790 |
| 08/2022 | 138 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.333 |
| 02/2022 | 138 m² | R$ 890.000 | R$ 6.449 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itacema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.449 |
| 2020 | 1 | R$ 5.435 |
| 2021 | 5 | R$ 6.957 |
| 2022 | 3 | R$ 6.522 |
| 2023 | 1 | R$ 5.790 |
| 2024 | 4 | R$ 7.113 |
| 2025 | 3 | R$ 6.522 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itacema, 380?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 925.000, ou R$ 6.678 por m² de área construída. O m² do prédio fica −21,2% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itacema, 380?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.