Rua Itacema, 292
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +13,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 348 m² | R$ 3.400.000 | R$ 9.770 |
| 02/2026 | 348 m² | R$ 3.560.000 | R$ 10.230 |
| 10/2025 | 348 m² | R$ 2.850.000 | R$ 8.190 |
| 10/2025 | 348 m² | R$ 1.690.000 | R$ 4.856 |
| 09/2025 | 348 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.046 |
| 01/2025 | 645 m² | R$ 12.242.000 | R$ 18.980 |
| 12/2024 | 348 m² | R$ 4.190.000 | R$ 12.040 |
| 03/2024 | 348 m² | R$ 3.720.000 | R$ 10.690 |
| 12/2023 | 645 m² | R$ 7.050.000 | R$ 10.930 |
| 09/2023 | 645 m² | R$ 5.900.000 | R$ 9.147 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itacema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.609 |
| 2020 | 2 | R$ 6.276 |
| 2023 | 4 | R$ 9.945 |
| 2024 | 2 | R$ 11.365 |
| 2025 | 4 | R$ 8.118 |
| 2026* | 2 | R$ 10.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itacema, 292?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 3.500.000, ou R$ 9.626 por m² de área construída. O m² do prédio fica +13,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itacema, 292?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.