Rua Itacema, 221
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +7,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 113 m² | R$ 1.330.000 | R$ 11.770 |
| 02/2024 | 155 m² | R$ 1.350.000 | R$ 8.710 |
| 06/2023 | 113 m² | R$ 1.170.000 | R$ 10.354 |
| 12/2022 | 113 m² | R$ 850.000 | R$ 7.522 |
| 10/2021 | 113 m² | R$ 1.059.060 | R$ 9.372 |
| 10/2021 | 155 m² | R$ 1.450.000 | R$ 9.355 |
| 10/2021 | 113 m² | R$ 1.460.000 | R$ 12.920 |
| 07/2020 | 113 m² | R$ 900.000 | R$ 7.965 |
| 03/2020 | 155 m² | R$ 1.360.000 | R$ 8.774 |
| 02/2020 | 113 m² | R$ 950.000 | R$ 8.407 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itacema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 8.407 |
| 2021 | 3 | R$ 9.372 |
| 2022 | 1 | R$ 7.522 |
| 2023 | 1 | R$ 10.354 |
| 2024 | 2 | R$ 10.240 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itacema, 221?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.250.000, ou R$ 9.065 por m² de área construída. O m² do prédio fica +7,0% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itacema, 221?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.