Rua Itacema, 199
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −7,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 153 m² | R$ 1.045.000 | R$ 6.830 |
| 02/2026 | 153 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.190 |
| 05/2025 | 153 m² | R$ 1.235.000 | R$ 8.072 |
| 12/2024 | 153 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.536 |
| 10/2024 | 153 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.150 |
| 07/2024 | 153 m² | R$ 1.160.000 | R$ 7.582 |
| 07/2024 | 153 m² | R$ 1.305.000 | R$ 8.529 |
| 09/2022 | 153 m² | R$ 1.570.000 | R$ 10.261 |
| 05/2022 | 153 m² | R$ 1.485.000 | R$ 9.706 |
| 12/2021 | 153 m² | R$ 1.695.000 | R$ 11.078 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itacema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 6.844 |
| 2020 | 2 | R$ 8.366 |
| 2021 | 2 | R$ 9.275 |
| 2022 | 2 | R$ 9.984 |
| 2024 | 4 | R$ 8.056 |
| 2025 | 1 | R$ 8.072 |
| 2026* | 2 | R$ 7.010 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itacema, 199?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.267.500, ou R$ 7.827 por m² de área construída. O m² do prédio fica −7,6% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itacema, 199?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.