Rua Itacema, 246
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +3,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 196 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.929 |
| 10/2024 | 196 m² | R$ 2.690.000 | R$ 13.724 |
| 09/2024 | 196 m² | R$ 1.700.000 | R$ 8.673 |
| 07/2024 | 196 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.694 |
| 05/2024 | 196 m² | R$ 2.600.000 | R$ 13.265 |
| 12/2023 | 196 m² | R$ 1.650.000 | R$ 8.418 |
| 11/2023 | 196 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.204 |
| 10/2022 | 196 m² | R$ 2.100.000 | R$ 10.714 |
| 07/2022 | 196 m² | R$ 1.725.000 | R$ 8.801 |
| 03/2022 | 196 m² | R$ 1.300.000 | R$ 6.633 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Itacema
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.102 |
| 2020 | 2 | R$ 8.929 |
| 2021 | 2 | R$ 7.398 |
| 2022 | 3 | R$ 8.801 |
| 2023 | 2 | R$ 9.311 |
| 2024 | 4 | R$ 11.480 |
| 2026* | 1 | R$ 8.929 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Itacema, 246?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.725.000, ou R$ 8.801 por m² de área construída. O m² do prédio fica +3,9% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Itacema, 246?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.