Rua Ibitirama, 1717
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −46,5% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 115 m² | R$ 330.000 | R$ 2.870 |
| 01/2025 | 115 m² | R$ 335.000 | R$ 2.913 |
| 11/2024 | 115 m² | R$ 278.000 | R$ 2.417 |
| 06/2024 | 115 m² | R$ 270.000 | R$ 2.348 |
| 06/2024 | 115 m² | R$ 325.000 | R$ 2.826 |
| 04/2024 | 115 m² | R$ 275.000 | R$ 2.391 |
| 08/2023 | 115 m² | R$ 287.000 | R$ 2.496 |
| 05/2022 | 115 m² | R$ 230.000 | R$ 2.000 |
| 05/2022 | 115 m² | R$ 260.000 | R$ 2.261 |
| 12/2021 | 115 m² | R$ 278.521 | R$ 2.422 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ibitirama
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.348 |
| 2020 | 1 | R$ 2.130 |
| 2021 | 2 | R$ 2.341 |
| 2022 | 2 | R$ 2.130 |
| 2023 | 1 | R$ 2.496 |
| 2024 | 4 | R$ 2.404 |
| 2025 | 2 | R$ 2.891 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ibitirama, 1717?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 275.000, ou R$ 2.391 por m² de área construída. O m² do prédio fica −46,5% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ibitirama, 1717?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.