Rua Ibitirama, 1716
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Prudente, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −35,3% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2025 | 115 m² | R$ 507.000 | R$ 4.409 |
| 11/2024 | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.391 |
| 10/2024 | 115 m² | R$ 367.220 | R$ 3.193 |
| 08/2024 | 115 m² | R$ 370.000 | R$ 3.217 |
| 08/2022 | 115 m² | R$ 295.000 | R$ 2.565 |
| 11/2021 | 115 m² | R$ 345.000 | R$ 3.000 |
| 11/2020 | 115 m² | R$ 320.000 | R$ 2.783 |
| 11/2019 | 115 m² | R$ 313.000 | R$ 2.722 |
| 05/2019 | 115 m² | R$ 250.000 | R$ 2.174 |
| 04/2019 | 115 m² | R$ 200.000 | R$ 1.739 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Ibitirama
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 3 | R$ 2.174 |
| 2020 | 1 | R$ 2.783 |
| 2021 | 1 | R$ 3.000 |
| 2022 | 1 | R$ 2.565 |
| 2024 | 3 | R$ 3.217 |
| 2025 | 1 | R$ 4.409 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Ibitirama, 1716?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 332.500, ou R$ 2.891 por m² de área construída. O m² do prédio fica −35,3% em relação à mediana de Vila Prudente (R$ 4.467/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Ibitirama, 1716?
A venda mais recente na base é de 09/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.