Rua Humberto I, 769
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −10,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 164 m² | R$ 1.200.000 | R$ 7.317 |
| 01/2025 | 153 m² | R$ 960.000 | R$ 6.275 |
| 01/2025 | 153 m² | R$ 1.120.000 | R$ 7.320 |
| 07/2023 | 153 m² | R$ 1.090.000 | R$ 7.124 |
| 05/2023 | 153 m² | R$ 1.230.000 | R$ 8.039 |
| 12/2022 | 153 m² | R$ 850.000 | R$ 5.556 |
| 11/2022 | 153 m² | R$ 575.400 | R$ 3.761 |
| 02/2021 | 153 m² | R$ 1.080.000 | R$ 7.059 |
| 11/2020 | 153 m² | R$ 900.000 | R$ 5.882 |
| 01/2020 | 153 m² | R$ 845.000 | R$ 5.523 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Humberto I
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 4 | R$ 5.859 |
| 2020 | 2 | R$ 5.703 |
| 2021 | 1 | R$ 7.059 |
| 2022 | 2 | R$ 4.658 |
| 2023 | 2 | R$ 7.582 |
| 2025 | 3 | R$ 7.317 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Humberto I, 769?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 980.000, ou R$ 6.405 por m² de área construída. O m² do prédio fica −10,2% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Humberto I, 769?
A venda mais recente na base é de 06/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.