Rua Humberto I, 648
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −6,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 389 m² | R$ 3.250.000 | R$ 8.355 |
| 05/2026 | 265 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.113 |
| 03/2024 | 259 m² | R$ 2.162.000 | R$ 8.347 |
| 05/2022 | 268 m² | R$ 1.880.000 | R$ 7.015 |
| 03/2022 | 242 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.198 |
| 02/2022 | 270 m² | R$ 1.780.000 | R$ 6.593 |
| 02/2022 | 242 m² | R$ 1.500.000 | R$ 6.198 |
| 01/2022 | 258 m² | R$ 1.775.000 | R$ 6.880 |
| 05/2020 | 270 m² | R$ 1.730.000 | R$ 6.407 |
| 07/2019 | 248 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.169 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Humberto I
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.169 |
| 2020 | 1 | R$ 6.407 |
| 2022 | 5 | R$ 6.593 |
| 2024 | 1 | R$ 8.347 |
| 2026* | 2 | R$ 8.234 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Humberto I, 648 com base em vendas reais?
Nas 10 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.736 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.777.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −6,8% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.231/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Humberto I, 648?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.