Rua Humberto I, 254
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −6,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 150 m² | R$ 1.340.000 | R$ 8.933 |
| 10/2024 | 150 m² | R$ 1.034.400 | R$ 6.896 |
| 09/2024 | 104 m² | R$ 735.000 | R$ 7.067 |
| 07/2024 | 150 m² | R$ 930.000 | R$ 6.200 |
| 01/2024 | 104 m² | R$ 635.000 | R$ 6.106 |
| 08/2022 | 104 m² | R$ 705.000 | R$ 6.779 |
| 03/2022 | 104 m² | R$ 670.000 | R$ 6.442 |
| 10/2021 | 150 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.667 |
| 06/2020 | 104 m² | R$ 400.000 | R$ 3.846 |
| 01/2020 | 104 m² | R$ 645.000 | R$ 6.202 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Humberto I
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 8.000 |
| 2020 | 2 | R$ 5.024 |
| 2021 | 1 | R$ 6.667 |
| 2022 | 2 | R$ 6.611 |
| 2024 | 4 | R$ 6.548 |
| 2025 | 1 | R$ 8.933 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Humberto I, 254?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 735.000, ou R$ 6.667 por m² de área construída. O m² do prédio fica −6,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Humberto I, 254?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.