Rua Grauna, 271
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Moema, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 178 m² | R$ 1.330.000 | R$ 7.472 |
| 09/2024 | 178 m² | R$ 1.250.000 | R$ 7.022 |
| 08/2024 | 210 m² | R$ 1.680.000 | R$ 8.000 |
| 10/2023 | 178 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.618 |
| 01/2023 | 178 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.742 |
| 09/2022 | 178 m² | R$ 1.610.000 | R$ 9.045 |
| 06/2022 | 210 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.143 |
| 04/2022 | 178 m² | R$ 1.430.000 | R$ 8.034 |
| 12/2021 | 178 m² | R$ 1.470.000 | R$ 8.258 |
| 03/2021 | 178 m² | R$ 1.050.000 | R$ 5.899 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Grauna
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 5.618 |
| 2021 | 2 | R$ 7.079 |
| 2022 | 3 | R$ 8.034 |
| 2023 | 2 | R$ 6.180 |
| 2024 | 2 | R$ 7.511 |
| 2025 | 1 | R$ 7.472 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Grauna, 271?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.290.000, ou R$ 7.083 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,7% em relação à mediana de Moema (R$ 8.712/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Grauna, 271?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.