Edifício Modular Alfa, Rua Graúna, 271: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Edifício Modular Alfa (Rua Graúna, 271), de R$ 1,4 milhão a R$ 2,15 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 9.928/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Graúna, 271 · Moema, São Paulo · Metrô Moema a 1,0 km. Também anunciado como “Modular Alfa”. Anúncios de 4 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Modular Alfa
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 1 | R$ 2,15 milhões | R$ 2,15 milhões | — |
| 3 quartos | 2 | R$ 1,4 milhão | R$ 1,77 milhão | — |
3 apartamentos à venda no Edifício Modular Alfa
12% abaixo do mercado
Preço de mercado4 imobiliárias
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.928/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 11º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 178 m² | 3 | R$ 1.330.000 |
| 26/09/2024 | 178 m² | 11 | R$ 1.250.000 |
| 13/08/2024 | 210 m² | 11 | R$ 1.680.000 |
| 20/10/2023 | 178 m² | 10 | R$ 1.000.000 |
Vendas por ano
12 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | R$ 1,33 milhão | R$ 10.235/m² |
| 2024 | 2 | R$ 1,47 milhão | R$ 10.289/m² |
| 2023 | 2 | R$ 1,1 milhão | R$ 8.465/m² |
| 2022 | 3 | R$ 1,5 milhão | R$ 11.005/m² |
| 2021 | 2 | R$ 1,26 milhão | R$ 9.697/m² |
| 2019 | 2 | R$ 1 milhão | R$ 7.696/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Modular Alfa foi construído em 1972 e tem 12 pavimentos e 22 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Modular Alfa
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Modular Alfa?
3 apartamentos, de R$ 1,4 milhão a R$ 2,15 milhões, anunciados por 4 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Modular Alfa?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 16.929/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.928/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Modular Alfa?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 03/11/2025, foi de R$ 1.330.000 por 178 m² de área construída.
Quando o Edifício Modular Alfa foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Modular Alfa foi construído em 1972 e tem 12 pavimentos e 22 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Modular Alfa tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Modular Alfa fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 1,0 km em linha reta.