Apartamento de 127 m² com 3 quartos na Rua Graúna, Moema: R$ 2,2 mi
R$ 2.150.000
R$ 16.929/m² · condomínio R$ 2.424
- 127 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MODULAR ALFA
- Metrô Moema a 1 km
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 19% acima do mercado. Comparamos com 12 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.052/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.815.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.235/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 2.150.000
Descrição
O imóvel que se encaixa perfeitamente nos seus sonhos! Localização estratégica em Moema! Área nobre, arborizada, tranquila, ao lado do Parque do Ibirapuera! Conforto e contemporaneidade e autenticidade, traduzem apartamento com 121m2 de área útil, com 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 vaga de garagem. A reforma recente, é assinada pelo escritório Vic Calil Arquitetura, trazendo espaços integrados, cores modernas.. sustentabilidade.. e paisagismo, para conexão com a natureza! O living traz ambientes amplos, iluminados pelos panos de vidro e integrados através de porta de correr, ao tão almejado home office, podendo ser revertido para o terceiro quarto. Contém lavabo, para privacidade e conforto. Cozinha com armários planejados sofisticados. Na área íntima, são 2 quartos, sendo a suíte com closet, para comodidade e organização. Os espaços trazem o uso de madeira, com marcenaria sofisticada, em designer contemporâneo e sob medida. O projeto de iluminação transforma os espaços, valorizando a arquitetura e móveis, trazendo conforto visual e produtividade. O Condomínio, projetado por Abraão Sanovicz, tem arquitetura moderna e minimalista, através dos elementos estruturais, como com as vigas de concreto aparente. Portaria 24h presencial, salão de festas e playground, acrescentam aos condôminos momentos de lazer. Ao redor, St Marche, Padoca Di Napoli, Swift, Drogasil, etc..
