Apartamento de 127 m² com 3 quartos na Rua Graúna, Moema: R$ 1,4 mi
R$ 1.400.000
R$ 11.024/m² · condomínio R$ 1.600
- 127 m²
- 3 quartos
- 3 banheiros
- 1 vaga
- Prédio MODULAR ALFA
- Metrô Moema a 1 km
- Prédio de 1972
Há quanto tempo está à venda
Acompanhamos desde 30/10/2026. A imobiliária não informa desde quando anuncia, e nossa base começou em 29/10/2026.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 13% abaixo do mercado. Comparamos com 12 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido na mesma rua, que pedem por volta de R$ 13.884/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 1.600.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 3 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 10.235/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- LopesR$ 1.400.000
Descrição
Apartamento de 127 m² com três quartos, sendo uma suíte, sala espaçosa com janelões e boa entrada de luz, cozinha com armários planejados, área de serviço e uma vaga fixa. O anúncio descreve o prédio como recuado e reformado. O edifício Modular Alfa foi construído em 1972 e fica na Rua Graúna, em Moema Pássaros. A estação Moema, da Linha 5-Lilás, está a 1.029 metros. O anúncio também menciona a estação Eucaliptos, a Escola Mobile, o Shopping Ibirapuera, o Parque Ibirapuera e o aeroporto de Congonhas como referências da região.
