Rua Frei Caneca, 425
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −6,0% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2025 | 121 m² | R$ 725.000 | R$ 5.992 |
| 03/2025 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 12/2024 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 04/2024 | 121 m² | R$ 840.000 | R$ 6.942 |
| 08/2023 | 121 m² | R$ 930.000 | R$ 7.686 |
| 06/2023 | 121 m² | R$ 590.000 | R$ 4.876 |
| 10/2022 | 121 m² | R$ 658.709 | R$ 5.444 |
| 10/2022 | 121 m² | R$ 900.000 | R$ 7.438 |
| 08/2021 | 121 m² | R$ 700.000 | R$ 5.785 |
| 06/2021 | 121 m² | R$ 690.000 | R$ 5.702 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Frei Caneca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 6.531 |
| 2020 | 1 | R$ 5.289 |
| 2021 | 2 | R$ 5.744 |
| 2022 | 2 | R$ 6.441 |
| 2023 | 2 | R$ 6.281 |
| 2024 | 2 | R$ 6.364 |
| 2025 | 2 | R$ 5.888 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Frei Caneca, 425?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 700.000, ou R$ 5.785 por m² de área construída. O m² do prédio fica −6,0% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.154/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Caneca, 425?
A venda mais recente na base é de 12/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.