Rua Frei Caneca, 409
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Bela Vista, São Paulo, de 2019 a 07/09/2026. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaUm avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 60 m² | R$ 349.000 | R$ 5.817 |
| 08/2025 | 60 m² | R$ 320.000 | R$ 5.333 |
| 03/2025 | 61 m² | R$ 412.000 | R$ 6.754 |
| 02/2025 | 60 m² | R$ 325.000 | R$ 5.417 |
| 09/2024 | 60 m² | R$ 375.000 | R$ 6.250 |
| 08/2024 | 60 m² | R$ 360.000 | R$ 6.000 |
| 04/2024 | 60 m² | R$ 380.000 | R$ 6.333 |
| 10/2019 | 61 m² | R$ 215.000 | R$ 3.525 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Frei Caneca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.525 |
| 2024 | 3 | R$ 6.250 |
| 2025 | 3 | R$ 5.417 |
| 2026* | 1 | R$ 5.817 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frei Caneca, 409 com base em vendas reais?
Nas 8 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 5.908 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 354.500 por unidade. São preços declarados na compra, não preços de anúncio. O m² do prédio fica −4,7% em relação à mediana de Bela Vista (R$ 6.200/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Caneca, 409?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.