Rua Frei Caneca, 444
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Consolação, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 164 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.841 |
| 01/2026 | 96 m² | R$ 500.000 | R$ 5.208 |
| 01/2026 | 96 m² | R$ 610.000 | R$ 6.354 |
| 09/2025 | 93 m² | R$ 660.000 | R$ 7.097 |
| 04/2025 | 96 m² | R$ 660.000 | R$ 6.875 |
| 02/2024 | 96 m² | R$ 580.000 | R$ 6.042 |
| 08/2023 | 96 m² | R$ 480.000 | R$ 5.000 |
| 04/2023 | 96 m² | R$ 520.000 | R$ 5.417 |
| 07/2022 | 96 m² | R$ 510.000 | R$ 5.312 |
| 12/2021 | 93 m² | R$ 490.000 | R$ 5.269 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Frei Caneca
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.489 |
| 2021 | 3 | R$ 5.000 |
| 2022 | 1 | R$ 5.312 |
| 2023 | 2 | R$ 5.208 |
| 2024 | 1 | R$ 6.042 |
| 2025 | 2 | R$ 6.986 |
| 2026* | 3 | R$ 6.354 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Frei Caneca, 444?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 505.000, ou R$ 5.291 por m² de área construída. O m² do prédio fica −25,3% em relação à mediana de Consolação (R$ 7.083/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Frei Caneca, 444?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.