Rua Eng Guilherme Cristiano Frender, 1041
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Aricanduva, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −14,5% em relação à mediana de Aricanduva (R$ 3.774/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2026 | 117 m² | R$ 585.000 | R$ 5.000 |
| 03/2026 | 93 m² | R$ 420.000 | R$ 4.516 |
| 02/2026 | 117 m² | R$ 350.000 | R$ 2.991 |
| 02/2025 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 02/2025 | 93 m² | R$ 300.000 | R$ 3.226 |
| 01/2025 | 117 m² | R$ 450.000 | R$ 3.846 |
| 11/2024 | 93 m² | R$ 320.000 | R$ 3.441 |
| 07/2024 | 93 m² | R$ 185.000 | R$ 1.989 |
| 05/2024 | 93 m² | R$ 117.500 | R$ 1.263 |
| 05/2024 | 117 m² | R$ 180.000 | R$ 1.538 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Eng Guilherme Cristiano Frender
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 3.602 |
| 2020 | 1 | R$ 3.248 |
| 2021 | 3 | R$ 1.505 |
| 2022 | 1 | R$ 2.688 |
| 2023 | 2 | R$ 3.376 |
| 2024 | 5 | R$ 1.989 |
| 2025 | 3 | R$ 3.226 |
| 2026* | 3 | R$ 4.516 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Eng Guilherme Cristiano Frender, 1041?
Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 320.000, ou R$ 3.226 por m² de área construída. O m² do prédio fica −14,5% em relação à mediana de Aricanduva (R$ 3.774/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Guilherme Cristiano Frender, 1041?
A venda mais recente na base é de 06/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.