Rua Eng Guilherme Cristiano Frender, 830
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Aricanduva, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −13,3% em relação à mediana de Aricanduva (R$ 3.774/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 81 m² | R$ 340.000 | R$ 4.198 |
| 12/2025 | 81 m² | R$ 320.000 | R$ 3.951 |
| 02/2025 | 81 m² | R$ 300.000 | R$ 3.704 |
| 05/2024 | 81 m² | R$ 270.000 | R$ 3.333 |
| 09/2023 | 81 m² | R$ 290.000 | R$ 3.580 |
| 12/2022 | 81 m² | R$ 200.000 | R$ 2.469 |
| 03/2022 | 81 m² | R$ 260.000 | R$ 3.210 |
| 06/2021 | 81 m² | R$ 265.000 | R$ 3.272 |
| 04/2021 | 81 m² | R$ 208.000 | R$ 2.568 |
| 02/2021 | 81 m² | R$ 295.000 | R$ 3.642 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Eng Guilherme Cristiano Frender
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.025 |
| 2021 | 4 | R$ 3.272 |
| 2022 | 2 | R$ 2.840 |
| 2023 | 1 | R$ 3.580 |
| 2024 | 1 | R$ 3.333 |
| 2025 | 2 | R$ 3.827 |
| 2026* | 1 | R$ 4.198 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Eng Guilherme Cristiano Frender, 830?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 265.000, ou R$ 3.272 por m² de área construída. O m² do prédio fica −13,3% em relação à mediana de Aricanduva (R$ 3.774/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Eng Guilherme Cristiano Frender, 830?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.