Rua dos Democratas, 509
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −31,3% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 105 m² | R$ 415.000 | R$ 3.952 |
| 10/2025 | 105 m² | R$ 420.000 | R$ 4.000 |
| 04/2025 | 105 m² | R$ 460.000 | R$ 4.381 |
| 02/2025 | 105 m² | R$ 446.000 | R$ 4.248 |
| 07/2024 | 105 m² | R$ 440.000 | R$ 4.190 |
| 06/2023 | 106 m² | R$ 392.000 | R$ 3.698 |
| 05/2023 | 106 m² | R$ 400.000 | R$ 3.774 |
| 09/2021 | 130 m² | R$ 480.000 | R$ 3.692 |
| 12/2020 | 131 m² | R$ 405.000 | R$ 3.092 |
| 08/2020 | 131 m² | R$ 390.000 | R$ 2.977 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua dos Democratas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 3.034 |
| 2021 | 1 | R$ 3.692 |
| 2023 | 2 | R$ 3.736 |
| 2024 | 1 | R$ 4.190 |
| 2025 | 4 | R$ 4.124 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Democratas, 509?
Nas 10 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 417.500, ou R$ 3.863 por m² de área construída. O m² do prédio fica −31,3% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Democratas, 509?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.