Rua dos Democratas, 461
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −36,6% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 191 m² | R$ 750.000 | R$ 3.927 |
| 10/2025 | 184 m² | R$ 849.000 | R$ 4.614 |
| 07/2025 | 191 m² | R$ 708.000 | R$ 3.707 |
| 05/2025 | 362 m² | R$ 1.890.000 | R$ 5.221 |
| 07/2024 | 191 m² | R$ 745.000 | R$ 3.901 |
| 06/2023 | 191 m² | R$ 600.000 | R$ 3.141 |
| 04/2023 | 325 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.231 |
| 11/2022 | 184 m² | R$ 643.000 | R$ 3.495 |
| 05/2022 | 191 m² | R$ 720.000 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 191 m² | R$ 690.000 | R$ 3.613 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua dos Democratas
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 2.809 |
| 2021 | 4 | R$ 3.395 |
| 2022 | 2 | R$ 3.632 |
| 2023 | 2 | R$ 3.186 |
| 2024 | 1 | R$ 3.901 |
| 2025 | 3 | R$ 4.614 |
| 2026* | 1 | R$ 3.927 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua dos Democratas, 461?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 745.000, ou R$ 3.560 por m² de área construída. O m² do prédio fica −36,6% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua dos Democratas, 461?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.