Rua Alexandre Benois, 94
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Andrade, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 75 m² | R$ 260.000 | R$ 3.467 |
| 07/2025 | 75 m² | R$ 300.000 | R$ 4.000 |
| 08/2024 | 75 m² | R$ 158.000 | R$ 2.107 |
| 04/2024 | 75 m² | R$ 229.000 | R$ 3.053 |
| 03/2024 | 75 m² | R$ 185.000 | R$ 2.467 |
| 11/2023 | 75 m² | R$ 215.000 | R$ 2.867 |
| 08/2023 | 75 m² | R$ 185.000 | R$ 2.467 |
| 02/2023 | 75 m² | R$ 200.000 | R$ 2.667 |
| 11/2022 | 75 m² | R$ 230.000 | R$ 3.067 |
| 03/2022 | 75 m² | R$ 214.000 | R$ 2.853 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Rua Alexandre Benois
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 2.773 |
| 2021 | 2 | R$ 2.660 |
| 2022 | 3 | R$ 2.853 |
| 2023 | 3 | R$ 2.667 |
| 2024 | 3 | R$ 2.467 |
| 2025 | 1 | R$ 4.000 |
| 2026* | 1 | R$ 3.467 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Alexandre Benois, 94?
Nas 15 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 210.000, ou R$ 2.800 por m² de área construída. O m² do prédio fica −30,5% em relação à mediana de Vila Andrade (R$ 4.028/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Alexandre Benois, 94?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.