Avenida Fagundes Filho, 470
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Saúde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 203 m² | R$ 598.049 | R$ 2.946 |
| 03/2026 | 124 m² | R$ 735.000 | R$ 5.927 |
| 08/2025 | 124 m² | R$ 660.000 | R$ 5.323 |
| 11/2024 | 106 m² | R$ 495.000 | R$ 4.670 |
| 10/2024 | 106 m² | R$ 490.000 | R$ 4.623 |
| 06/2024 | 124 m² | R$ 670.000 | R$ 5.403 |
| 02/2024 | 106 m² | R$ 475.000 | R$ 4.481 |
| 02/2024 | 106 m² | R$ 465.000 | R$ 4.387 |
| 10/2023 | 106 m² | R$ 480.000 | R$ 4.528 |
| 04/2023 | 124 m² | R$ 675.000 | R$ 5.444 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Fagundes Filho
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 4.274 |
| 2021 | 3 | R$ 4.245 |
| 2022 | 4 | R$ 4.222 |
| 2023 | 2 | R$ 4.986 |
| 2024 | 5 | R$ 4.623 |
| 2025 | 1 | R$ 5.323 |
| 2026* | 2 | R$ 4.437 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Fagundes Filho, 470?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 492.500, ou R$ 4.505 por m² de área construída. O m² do prédio fica −19,8% em relação à mediana de Saúde (R$ 5.620/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Fagundes Filho, 470?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.