Avenida Dr Cardoso de Melo, 146
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −32,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 111 m² | R$ 650.000 | R$ 5.856 |
| 08/2024 | 111 m² | R$ 755.000 | R$ 6.802 |
| 12/2023 | 111 m² | R$ 667.000 | R$ 6.009 |
| 11/2023 | 111 m² | R$ 635.000 | R$ 5.721 |
| 05/2023 | 111 m² | R$ 580.000 | R$ 5.225 |
| 07/2022 | 111 m² | R$ 785.000 | R$ 7.072 |
| 07/2022 | 111 m² | R$ 277.000 | R$ 2.496 |
| 06/2022 | 111 m² | R$ 600.000 | R$ 5.405 |
| 05/2022 | 111 m² | R$ 545.000 | R$ 4.910 |
| 05/2021 | 111 m² | R$ 600.000 | R$ 5.405 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Dr Cardoso de Melo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 5.946 |
| 2021 | 1 | R$ 5.405 |
| 2022 | 4 | R$ 5.158 |
| 2023 | 3 | R$ 5.721 |
| 2024 | 1 | R$ 6.802 |
| 2025 | 1 | R$ 5.856 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Dr Cardoso de Melo, 146?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 635.000, ou R$ 5.721 por m² de área construída. O m² do prédio fica −32,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Cardoso de Melo, 146?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.