Avenida Dr Cardoso de Melo, 123
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −43,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2026 | 131 m² | R$ 710.000 | R$ 5.420 |
| 01/2026 | 165 m² | R$ 850.000 | R$ 5.152 |
| 01/2025 | 131 m² | R$ 695.000 | R$ 5.305 |
| 07/2024 | 131 m² | R$ 910.000 | R$ 6.947 |
| 09/2023 | 131 m² | R$ 620.000 | R$ 4.733 |
| 01/2023 | 165 m² | R$ 790.000 | R$ 4.788 |
| 12/2021 | 131 m² | R$ 620.000 | R$ 4.733 |
| 03/2021 | 131 m² | R$ 585.000 | R$ 4.466 |
| 03/2021 | 165 m² | R$ 710.000 | R$ 4.303 |
| 08/2020 | 131 m² | R$ 750.000 | R$ 5.725 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Dr Cardoso de Melo
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 2 | R$ 5.196 |
| 2021 | 3 | R$ 4.466 |
| 2023 | 2 | R$ 4.760 |
| 2024 | 1 | R$ 6.947 |
| 2025 | 1 | R$ 5.305 |
| 2026* | 2 | R$ 5.286 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Dr Cardoso de Melo, 123?
Nas 11 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 710.000, ou R$ 4.788 por m² de área construída. O m² do prédio fica −43,5% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Dr Cardoso de Melo, 123?
A venda mais recente na base é de 01/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.