Preço do m² na Rua dos Ciclames
Quanto custa um imóvel na Rua dos Ciclames? Um imóvel típico na Rua dos Ciclames foi vendido por R$ 452.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 101 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 405.000 e R$ 494.000. O m² mediano: R$ 4.294. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Ciclames+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Ciclames? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Ciclames pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 235: R$ 455.000 por 89 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Ciclames (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.294 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua dos Ciclames, 235 | 34 | R$ 3.966 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua dos Ciclames
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua dos Ciclames, 235 | 89 m² | R$ 455.000 | R$ 5.112 |
| 05/2026 | Rua dos Ciclames, 235 | 101 m² | R$ 465.000 | R$ 4.604 |
| 04/2026 | Rua dos Ciclames, 235 | 91 m² | R$ 420.000 | R$ 4.615 |
| 04/2026 | Rua dos Ciclames, 235 | 107 m² | R$ 380.000 | R$ 3.551 |
| 11/2025 | Rua dos Ciclames, 477 | 200 m² | R$ 550.000 | R$ 2.750 |
| 10/2025 | Rua dos Ciclames, 235 | 101 m² | R$ 450.000 | R$ 4.455 |
| 05/2025 | Rua dos Ciclames, 235 | 107 m² | R$ 474.000 | R$ 4.430 |
| 03/2025 | Rua dos Ciclames, 235 | 91 m² | R$ 365.000 | R$ 4.011 |
| 02/2025 | Rua dos Ciclames, 801 | 400 m² | R$ 900.000 | R$ 2.250 |
| 12/2024 | Rua dos Ciclames, 235 | 101 m² | R$ 405.000 | R$ 4.010 |
| 11/2024 | Rua dos Ciclames, 235 | 108 m² | R$ 500.000 | R$ 4.630 |
| 07/2024 | Rua dos Ciclames, 235 | 107 m² | R$ 520.000 | R$ 4.860 |
| 06/2024 | Rua dos Ciclames, 235 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.157 |
| 05/2024 | Rua dos Ciclames, 235 | 101 m² | R$ 405.000 | R$ 4.010 |
| 10/2023 | Rua dos Ciclames, 696 | 146 m² | R$ 690.000 | R$ 4.726 |
| 09/2023 | Rua dos Ciclames, 235 | 91 m² | R$ 330.000 | R$ 3.626 |
| 06/2023 | Rua dos Ciclames, 235 | 194 m² | R$ 820.000 | R$ 4.227 |
| 05/2023 | Rua dos Ciclames, 925 | 185 m² | R$ 525.000 | R$ 2.838 |
| 02/2023 | Rua dos Ciclames, 235 | 107 m² | R$ 330.000 | R$ 3.084 |
| 01/2023 | Rua dos Ciclames, 221 | 269 m² | R$ 1.504.000 | R$ 5.591 |
Histórico do m² na Rua dos Ciclames
Desde 2008, foram 110 vendas residenciais na Rua dos Ciclames. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.843 em 2008 para R$ 4.657 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 6.380.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.053 | R$ 2.843 |
| 2009 | 9 | R$ 1.084 | R$ 2.775 |
| 2010 | 7 | R$ 2.129 | R$ 5.266 |
| 2011 | 7 | R$ 2.277 | R$ 5.279 |
| 2012 | 4 | R$ 2.547 | R$ 5.591 |
| 2013 | 6 | R$ 2.745 | R$ 5.609 |
| 2014 | 5 | R$ 3.202 | R$ 6.380 |
| 2015 | 11 | R$ 3.168 | R$ 5.622 |
| 2016 | 3 | R$ 2.385 | R$ 3.854 |
| 2017 | 6 | R$ 2.789 | R$ 4.463 |
| 2018 | 4 | R$ 2.501 | R$ 3.780 |
| 2019 | 1 | R$ 3.935 | R$ 5.692 |
| 2020 | 6 | R$ 3.501 | R$ 5.039 |
| 2021 | 11 | R$ 3.876 | R$ 5.142 |
| 2022 | 8 | R$ 4.257 | R$ 5.217 |
| 2023 | 6 | R$ 3.927 | R$ 4.525 |
| 2024 | 5 | R$ 4.157 | R$ 4.609 |
| 2025 | 5 | R$ 4.011 | R$ 4.260 |
| 2026* | 4 | R$ 4.610 | R$ 4.657 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Ciclames com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua dos Ciclames, o mais antigo é o nº 685, de 1935, e o mais novo é o nº 925, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua dos Ciclames: Vila Prudente (metrô), a 950 m do nº 185. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua dos Ciclames, 8 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 3 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Prudente
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Ciclames?
Um imóvel típico na Rua dos Ciclames foi vendido por R$ 452.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 101 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 405.000 e R$ 494.000. O m² mediano foi R$ 4.294. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua dos Ciclames?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua dos Ciclames pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 56 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 235: R$ 455.000 por 89 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua dos Ciclames com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Ciclames (Vila Prudente, São Paulo) vale R$ 4.294 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 46 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 452.500. Isso é −7,3% em relação à mediana do distrito Vila Prudente (R$ 4.632/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Ciclames?
O valor mediano declarado foi de R$ 452.500, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Ciclames?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua dos Ciclames, 8 em ZDE-2 (desenvolvimento econômico), 3 em ZC (zona de centralidade).