Preço do m² na Rua da Esperanca
Quanto custa um imóvel na Rua da Esperanca? Um imóvel típico na Rua da Esperanca foi vendido por R$ 485.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 108 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 610.000. O m² mediano: R$ 4.082. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua da Esperanca+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Esperanca (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.082 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua da Esperanca, 219 | 5 | R$ 3.649 | 05/2023 |
| Rua da Esperanca, 91 | 3 | R$ 4.279 | 11/2022 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 5 prédios agora, de R$ 325 mil a R$ 860 mil
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 1149 | 3 | R$ 8.293 | |
| nº 219 | 2 | R$ 8.140 | |
| nº 1165 | 2 | R$ 8.232 | |
| nº 501 | 1 | R$ 3.304 | |
| nº 458 | 1 | R$ 4.195 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua da Esperanca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua da Esperanca, 395 | 80 m² | R$ 370.000 | R$ 4.625 |
| 05/2026 | Rua da Esperanca, 1149 | 85 m² | R$ 347.000 | R$ 4.082 |
| 04/2026 | Rua da Esperanca, 76 | 84 m² | R$ 620.400 | R$ 7.386 |
| 04/2026 | Rua da Esperanca, 170 | 149 m² | R$ 575.000 | R$ 3.859 |
| 03/2026 | Rua da Esperanca, 361 | 174 m² | R$ 770.000 | R$ 4.425 |
| 12/2025 | Rua da Esperanca, 458 | 259 m² | R$ 800.000 | R$ 3.089 |
| 07/2025 | Rua da Esperanca, 865 | 95 m² | R$ 610.000 | R$ 6.421 |
| 05/2025 | Rua da Esperanca, 831 | 110 m² | R$ 315.000 | R$ 2.864 |
| 02/2025 | Rua da Esperanca, 582 | 246 m² | R$ 485.000 | R$ 1.972 |
| 01/2025 | Rua da Esperanca, 501 | 115 m² | R$ 495.000 | R$ 4.304 |
| 11/2024 | Rua da Esperanca, 1165 | 40 m² | R$ 150.000 | R$ 3.750 |
| 09/2024 | Rua da Esperanca, 124 | 108 m² | R$ 340.000 | R$ 3.148 |
| 07/2024 | Rua da Esperanca, 1186 | 49 m² | R$ 330.000 | R$ 6.735 |
| 11/2023 | Rua da Esperanca, 1105 | 100 m² | R$ 325.000 | R$ 3.250 |
| 10/2023 | Rua da Esperanca, 174 | 100 m² | R$ 495.000 | R$ 4.950 |
| 05/2023 | Rua da Esperanca, 219 | 74 m² | R$ 270.000 | R$ 3.649 |
| 04/2023 | Rua da Esperanca, 185 | 108 m² | R$ 590.000 | R$ 5.463 |
| 03/2023 | Rua da Esperanca, 1111 | 40 m² | R$ 280.000 | R$ 7.000 |
| 11/2022 | Rua da Esperanca, 417 | 80 m² | R$ 400.000 | R$ 5.000 |
| 11/2022 | Rua da Esperanca, 91 | 111 m² | R$ 475.000 | R$ 4.279 |
Histórico do m² na Rua da Esperanca
Desde 2006, foram 99 vendas residenciais na Rua da Esperanca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.657 em 2006 para R$ 4.513 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 10.131.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 889 | R$ 2.657 |
| 2007 | 4 | R$ 970 | R$ 2.784 |
| 2008 | 10 | R$ 982 | R$ 2.713 |
| 2009 | 2 | R$ 1.081 | R$ 2.811 |
| 2010 | 6 | R$ 1.589 | R$ 3.893 |
| 2011 | 8 | R$ 1.758 | R$ 4.045 |
| 2012 | 4 | R$ 2.992 | R$ 6.650 |
| 2013 | 7 | R$ 2.396 | R$ 4.976 |
| 2014 | 7 | R$ 4.012 | R$ 8.024 |
| 2015 | 1 | R$ 5.674 | R$ 10.131 |
| 2016 | 2 | R$ 3.818 | R$ 6.190 |
| 2017 | 3 | R$ 2.461 | R$ 3.910 |
| 2019 | 4 | R$ 3.540 | R$ 5.225 |
| 2020 | 3 | R$ 4.189 | R$ 6.047 |
| 2021 | 3 | R$ 4.091 | R$ 5.648 |
| 2022 | 12 | R$ 4.167 | R$ 4.992 |
| 2023 | 5 | R$ 4.950 | R$ 5.672 |
| 2024 | 3 | R$ 3.750 | R$ 4.086 |
| 2025 | 5 | R$ 3.089 | R$ 3.211 |
| 2026* | 5 | R$ 4.425 | R$ 4.513 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Tucuruvi | 8 | R$ 4.082 |
| Vila Medeiros | 5 | R$ 4.082 |
Todos os prédios da Rua da Esperanca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 31 prédios com vendas na Rua da Esperanca, o mais antigo é o nº 121, de 1967, e o mais novo é o nº 1149, de 2023. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.082, contra R$ 4.234 nos mais antigos (−3,6%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua da Esperanca: Tucuruvi (metrô), a 700 m do nº 91. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 29 prédios com vendas na Rua da Esperanca, 23 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Tucuruvi
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua da Esperanca?
Um imóvel típico na Rua da Esperanca foi vendido por R$ 485.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 108 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 340.000 e R$ 610.000. O m² mediano foi R$ 4.082. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua da Esperanca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua da Esperanca (Tucuruvi, São Paulo) vale R$ 4.082 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 485.000. Isso é −11,5% em relação à mediana do distrito Tucuruvi (R$ 4.615/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua da Esperanca?
O valor mediano declarado foi de R$ 485.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua da Esperanca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 29 prédios com vendas na Rua da Esperanca, 23 em ZC (zona de centralidade), 6 em ZM (zona mista).