Preço do m² na Rua Severa
Quanto custa um imóvel na Rua Severa? Um imóvel típico na Rua Severa foi vendido por R$ 450.000 (mediana de 17 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 94 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 625.000. O m² mediano: R$ 4.742. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Severa+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Severa? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Severa pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1041: R$ 680.000 por 200 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Severa (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.742 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Severa, 1041 | 17 | R$ 4.216 | 09/2026 |
| Rua Severa, 1035 | 3 | R$ 5.391 | 06/2024 |
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 21% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Severa
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Severa, 1041 | 200 m² | R$ 680.000 | R$ 3.400 |
| 08/2026 | Rua Severa, 1041 | 94 m² | R$ 351.400 | R$ 3.738 |
| 07/2026 | Rua Severa, 471 | 131 m² | R$ 705.200 | R$ 5.383 |
| 06/2026 | Rua Severa, 102 | 250 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.000 |
| 04/2026 | Rua Severa, 1041 | 161 m² | R$ 625.000 | R$ 3.882 |
| 12/2025 | Rua Severa, 1041 | 97 m² | R$ 460.000 | R$ 4.742 |
| 08/2025 | Rua Severa, 1041 | 93 m² | R$ 450.000 | R$ 4.839 |
| 05/2025 | Rua Severa, 1041 | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 4.301 |
| 10/2024 | Rua Severa, 1041 | 93 m² | R$ 426.500 | R$ 4.586 |
| 09/2024 | Rua Severa, 1041 | 180 m² | R$ 680.000 | R$ 3.778 |
| 08/2024 | Rua Severa, 1041 | 94 m² | R$ 435.000 | R$ 4.628 |
| 07/2024 | Rua Severa, 1041 | 179 m² | R$ 585.000 | R$ 3.268 |
| 07/2024 | Rua Severa, 67 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 06/2024 | Rua Severa, 1035 | 68 m² | R$ 366.600 | R$ 5.391 |
| 06/2024 | Rua Severa, 1035 | 68 m² | R$ 386.000 | R$ 5.676 |
| 06/2024 | Rua Severa, 1041 | 93 m² | R$ 447.000 | R$ 4.806 |
| 03/2024 | Rua Severa, 1035 | 68 m² | R$ 346.000 | R$ 5.088 |
| 05/2023 | Rua Severa, 1041 | 143 m² | R$ 415.990 | R$ 2.909 |
| 01/2023 | Rua Severa, 94 | 99 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.101 |
| 12/2022 | Rua Severa, 749 | 60 m² | R$ 473.643 | R$ 7.894 |
Histórico do m² na Rua Severa
Desde 2007, foram 44 vendas residenciais na Rua Severa. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.431 em 2007 para R$ 3.933 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 11.727.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 853 | R$ 2.431 |
| 2008 | 1 | R$ 1.136 | R$ 3.169 |
| 2009 | 2 | R$ 1.967 | R$ 5.100 |
| 2010 | 1 | R$ 1.342 | R$ 3.371 |
| 2011 | 3 | R$ 3.276 | R$ 7.582 |
| 2012 | 2 | R$ 926 | R$ 2.042 |
| 2014 | 2 | R$ 4.200 | R$ 8.212 |
| 2016 | 1 | R$ 7.069 | R$ 11.727 |
| 2017 | 1 | R$ 2.604 | R$ 4.076 |
| 2020 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.000 |
| 2021 | 4 | R$ 4.008 | R$ 5.330 |
| 2022 | 6 | R$ 4.920 | R$ 5.919 |
| 2023 | 2 | R$ 6.505 | R$ 7.651 |
| 2024 | 9 | R$ 4.806 | R$ 5.329 |
| 2025 | 3 | R$ 4.742 | R$ 4.930 |
| 2026* | 5 | R$ 3.882 | R$ 3.933 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Severa com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Severa, o mais antigo é o nº 94, de 1950, e o mais novo é o nº 1035, de 2022. 2 foram construídos a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Severa, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.242, contra R$ 5.391 nos demais (−2,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Maria
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Severa?
Um imóvel típico na Rua Severa foi vendido por R$ 450.000: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 94 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 400.000 e R$ 625.000. O m² mediano foi R$ 4.742. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Severa?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Severa pagou cerca de R$ 8.100 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 53 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 1041: R$ 680.000 por 200 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Severa com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Severa (Vila Maria, São Paulo) vale R$ 4.742 por m² de área construída: é a mediana das 17 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +12,5% em relação à mediana do distrito Vila Maria (R$ 4.216/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Severa?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 94 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Severa?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Severa, 5 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEMP (eixo metropolitano previsto), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.242, contra R$ 5.391 nos demais (−2,8%).