Preço do m² na Rua Sebastiao Paes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Paes? Um imóvel típico na Rua Sebastiao Paes foi vendido por R$ 642.000 (mediana de 14 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 144 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 552.000 e R$ 872.000. O m² mediano: R$ 4.511. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Sebastiao Paes+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastiao Paes? Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastiao Paes pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 242: R$ 700.000 por 144 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Paes (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.511 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Sebastiao Paes, 242 | 9 | R$ 3.889 | 09/2026 |
| Rua Sebastiao Paes, 380 | 8 | R$ 3.857 | 09/2026 |
| Rua Sebastiao Paes, 389 | 8 | R$ 4.190 | 08/2024 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 650 mil a R$ 1,35 mi
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Nos 2 prédios com anúncio e vendas registradas desde 2024, o preço pedido fica, na mediana, 27% acima do que as vendas saíram, os dois por m² de área privativa (a Prefeitura registra a área construída; convertemos com a proporção de área privativa de cada prédio).
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 242 | 4 | R$ 7.323 | R$ 6.083 |
| nº 380 | 2 | R$ 7.848 | R$ 5.841 |
| nº 275 | 1 | R$ 12.273 | |
| nº 225 | 1 | R$ 6.107 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Sebastiao Paes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 700.000 | R$ 4.861 |
| 09/2026 | Rua Sebastiao Paes, 380 | 129 m² | R$ 635.000 | R$ 4.922 |
| 07/2026 | Rua Sebastiao Paes, 380 | 129 m² | R$ 557.500 | R$ 4.322 |
| 04/2026 | Rua Sebastiao Paes, 275 | 244 m² | R$ 1.100.000 | R$ 4.508 |
| 04/2026 | Rua Sebastiao Paes, 380 | 129 m² | R$ 435.000 | R$ 3.372 |
| 12/2025 | Rua Sebastiao Paes, 275 | 244 m² | R$ 1.250.000 | R$ 5.123 |
| 08/2025 | Rua Sebastiao Paes, 409 | 110 m² | R$ 930.000 | R$ 8.455 |
| 07/2025 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 500.000 | R$ 3.472 |
| 07/2025 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 650.000 | R$ 4.514 |
| 06/2025 | Rua Sebastiao Paes, 240 | 213 m² | R$ 2.140.000 | R$ 10.047 |
| 05/2025 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 535.000 | R$ 3.715 |
| 12/2024 | Rua Sebastiao Paes, 380 | 129 m² | R$ 550.000 | R$ 4.264 |
| 09/2024 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 560.000 | R$ 3.889 |
| 08/2024 | Rua Sebastiao Paes, 389 | 142 m² | R$ 690.000 | R$ 4.859 |
| 09/2023 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 535.000 | R$ 3.715 |
| 07/2023 | Rua Sebastiao Paes, 389 | 142 m² | R$ 590.000 | R$ 4.155 |
| 03/2023 | Rua Sebastiao Paes, 389 | 142 m² | R$ 530.000 | R$ 3.732 |
| 12/2022 | Rua Sebastiao Paes, 380 | 129 m² | R$ 445.000 | R$ 3.450 |
| 09/2022 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 600.000 | R$ 4.167 |
| 09/2022 | Rua Sebastiao Paes, 242 | 144 m² | R$ 590.000 | R$ 4.097 |
Histórico do m² na Rua Sebastiao Paes
Desde 2006, foram 88 vendas residenciais na Rua Sebastiao Paes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.081 em 2006 para R$ 4.567 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.045.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13 | R$ 1.033 | R$ 3.081 |
| 2007 | 8 | R$ 1.185 | R$ 3.364 |
| 2008 | 4 | R$ 1.277 | R$ 3.531 |
| 2009 | 7 | R$ 1.302 | R$ 3.364 |
| 2010 | 8 | R$ 1.921 | R$ 4.761 |
| 2011 | 6 | R$ 2.930 | R$ 6.736 |
| 2012 | 3 | R$ 2.113 | R$ 4.629 |
| 2013 | 3 | R$ 3.402 | R$ 7.045 |
| 2015 | 2 | R$ 3.744 | R$ 6.596 |
| 2016 | 1 | R$ 4.225 | R$ 6.859 |
| 2017 | 1 | R$ 3.873 | R$ 6.154 |
| 2018 | 1 | R$ 3.099 | R$ 4.712 |
| 2020 | 3 | R$ 3.310 | R$ 4.755 |
| 2021 | 4 | R$ 4.155 | R$ 5.528 |
| 2022 | 7 | R$ 4.167 | R$ 5.034 |
| 2023 | 3 | R$ 3.732 | R$ 4.346 |
| 2024 | 3 | R$ 4.264 | R$ 4.621 |
| 2025 | 6 | R$ 4.818 | R$ 5.032 |
| 2026* | 5 | R$ 4.508 | R$ 4.567 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Sebastiao Paes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Sebastiao Paes, o mais antigo é o nº 409, de 1964, e o mais novo é o nº 275, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Sebastiao Paes, 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.283, contra R$ 5.655 nos demais (−24,3%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Paes?
Um imóvel típico na Rua Sebastiao Paes foi vendido por R$ 642.000: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 144 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 552.000 e R$ 872.000. O m² mediano foi R$ 4.511. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Sebastiao Paes?
Nas 12 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Sebastiao Paes pagou cerca de R$ 6.500 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 92 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 242: R$ 700.000 por 144 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Sebastiao Paes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Sebastiao Paes (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 4.511 por m² de área construída: é a mediana das 14 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 31 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 642.500. Isso é −31,7% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Sebastiao Paes?
O valor mediano declarado foi de R$ 642.500, para uma área construída mediana de 144 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Sebastiao Paes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Sebastiao Paes, 4 em ZEU (eixo de transporte), 4 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.283, contra R$ 5.655 nos demais (−24,3%).