Preço do m² na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha? Um imóvel típico na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha foi vendido por R$ 920.000 (mediana de 13 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 161 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 1.670.000. O m² mediano: R$ 5.679. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.679 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 3 prédios agora, de R$ 1,65 mi a R$ 17,3 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha
Histórico do m² na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha
Desde 2006, foram 57 vendas residenciais na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.989 em 2006 para R$ 5.574 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 9.423.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.000 | R$ 2.989 |
| 2007 | 5 | R$ 1.600 | R$ 4.558 |
| 2008 | 4 | R$ 1.388 | R$ 3.724 |
| 2009 | 2 | R$ 2.964 | R$ 7.668 |
| 2010 | 3 | R$ 2.222 | R$ 5.498 |
| 2011 | 2 | R$ 2.720 | R$ 6.300 |
| 2012 | 2 | R$ 4.087 | R$ 8.833 |
| 2013 | 1 | R$ 1.744 | R$ 3.518 |
| 2014 | 3 | R$ 3.804 | R$ 7.396 |
| 2017 | 3 | R$ 4.380 | R$ 6.958 |
| 2018 | 2 | R$ 3.442 | R$ 5.254 |
| 2019 | 2 | R$ 6.332 | R$ 9.423 |
| 2020 | 1 | R$ 6.054 | R$ 8.379 |
| 2021 | 3 | R$ 4.360 | R$ 5.761 |
| 2022 | 3 | R$ 3.933 | R$ 4.793 |
| 2023 | 3 | R$ 5.263 | R$ 5.980 |
| 2024 | 1 | R$ 5.679 | R$ 6.296 |
| 2025 | 9 | R$ 5.773 | R$ 6.090 |
| 2026* | 3 | R$ 5.465 | R$ 5.574 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 23 prédios com vendas na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha, o mais antigo é o nº 669, de 1970, e o mais novo é o nº 308, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 19 prédios com vendas na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Campo Belo
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha?
Um imóvel típico na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha foi vendido por R$ 920.000: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 161 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 470.000 e R$ 1.670.000. O m² mediano foi R$ 5.679. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha (Campo Belo, São Paulo) vale R$ 5.679 por m² de área construída: é a mediana das 13 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 920.000. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Campo Belo (R$ 6.602/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 920.000, para uma área construída mediana de 161 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 19 prédios com vendas na Rua Prof Miguel Mauricio da Rocha ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).